■専有面積：63.50㎡ ■10階建の10階部分 ■オーナーチェンジ物件
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.78 %
- 想定利回り
- 3.78 %
- 年間想定賃料等
- 249万6,000 円
- 月額賃料等
- 20万8,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角部屋 
築５年以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
-
角部屋 -
築５年以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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管理員日勤
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- 角部屋
- 築５年以内
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
■交通
・JR大阪環状線『玉造』駅 徒歩6分
・大阪メトロ長堀鶴見緑地線『玉造』駅 徒歩7分
・大阪メトロ千日前線『鶴橋』駅 徒歩7分
■2023年11月建築
■ペット飼育可（規約による規制有）
■現況：賃貸中（2026年2月26日現在）
・月額賃料 208，000円（年額賃料 2，496，000円）
・表面利回り 3.78％
※オーナーチェンジ物件【周辺環境】
・東小橋公園まで約120ｍ（徒歩2分）
・デイリーカナートイズミヤ玉造店まで約300ｍ（徒歩4分）
・ローソン真田山町店まで約260ｍ（徒歩4分）
・明生第二病院まで約270ｍ（徒歩4分）
・大阪市立東小橋小学校まで約450ｍ（徒歩6分）
担当からのひとこと
≪【シーンズ天王寺真田山公園】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
■専有面積：63.50㎡
■10階建の10階部分
【シーンズ天王寺真田山公園】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽にご相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『梅村（うめむら）』が承ります。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226
FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp
周辺環境
・東小橋公園 徒歩2分（約120m）
・デイリーカナートイズミヤ玉造店 徒歩4分（約300m）
・ローソン真田山町店 徒歩4分（約260m）
・明生第二病院 徒歩4分（約270m）
・大阪市立東小橋小学校 徒歩6分（約450m）
物件詳細
| 物件名 | シーンズ天王寺真田山公園 |
|---|---|
| 物件番号 | C50D3209 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区玉造元町 |
| 価格 |
6,600万円
|
| 交通 | ＪＲ大阪環状線「玉造」駅徒歩6 分 大阪メトロ長堀鶴見線「玉造」駅徒歩7 分 大阪メトロ千日前線「鶴橋」駅徒歩7 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 63.50m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
10階部分／地上10階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2023年11月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 9.77m2 |
| 採光方向 | 西／角部屋 |
| 総戸数 | 27 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 新築時売主 | 大阪ガス都市開発 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理費(月額) | 15,600円 |
| 修繕積立金(月額) | 7,000円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2026年03月02日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月16日です。
