■25階建の15階部分 ■2015年9月建築 ■オーナーチェンジ物件
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.96 %
- 想定利回り
- 3.96 %
- 年間想定賃料等
- 456万 円
- 月額賃料等
- 38万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
-
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
-
公園まで徒歩5分以内 -
管理員日勤
-
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 管理員日勤
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
■交通
・JR関西本線『JR難波』駅 徒歩1分
・大阪メトロ御堂筋線『なんば』駅 徒歩5分
・近鉄難波・奈良線『大阪難波』駅 徒歩9分
■2015年9月建築
■ペット飼育可（規約による規制有）
■現況：賃貸中（2026年3月30日現在）
・月額賃料 380，000円（年額賃料 4，560，000円）
・表面利回り 3.96％
※オーナーチェンジ物件【周辺環境】
・ファミリーマート小浦桜川一丁目店まで約70ｍ（徒歩1分）
・浪速公園まで約280ｍ（徒歩4分）
・ライフセントラルスクエアなんば店まで約350ｍ（徒歩5分）
・大阪市立塩草立葉小学校まで約700ｍ（徒歩9分）
・富永病院まで約240ｍ（徒歩3分）
担当からのひとこと
≪【なんばセントラルプラザリバーガーデン】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
■専有面積：91.22㎡（別途トランクルーム0.32㎡有）
■25階建の15階部分
・マンションの敷地は、マンション建設時に広場と合わせて一体開発が行われたため、マンション内庭園の緑と広場の緑が融合し、自然豊かなゆとりある空間が広がっています。建物デザインや敷地内のアートには世界的なクリエイターが参画しており、石造りの洋館を思わせるような外観デザインや美しい敷地内庭園が目を引く、存在感ある佇まいに仕上がっています。共用施設も充実しており、ゆったりと寛げるヒーリングラウンジやゲストルームなどが設けられています。（一部有償）
【なんばセントラルプラザリバーガーデン】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『梅村（うめむら）』が承ります。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226
FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp
周辺環境
・ファミリーマート小浦桜川一丁目店 徒歩1分（約70m）
・浪速公園 徒歩4分（約280m）
・ライフセントラルスクエアなんば店 徒歩5分（約350m）
・大阪市立塩草立葉小学校 徒歩9分（約700m）
・富永病院 徒歩3分（約240m）
物件詳細
| 物件名 | なんばセントラルプラザリバーガーデン |
|---|---|
| 物件番号 | C50D3239 |
| 所在地 |
大阪府大阪市浪速区湊町２丁目 |
| 価格 |
1億1,500万円
|
| 交通 | ＪＲ関西本線（大和路線）「ＪＲ難波」駅徒歩1 分 大阪メトロ御堂筋線「なんば」駅徒歩5 分 近鉄難波・奈良線「大阪難波」駅徒歩9 分 |
| 間取り | 4ＬＤＫ |
| 専有面積 | 91.22m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
15階部分／地上25階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2015年09月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 12.80m2 |
| 採光方向 | 西 |
| 総戸数 | 553 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 浪速管理 |
| 新築時売主 | リバー産業 |
| 施工会社 | リバー建設 |
| 管理費(月額) | 8,070円 |
| 修繕積立金(月額) | 9,150円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2026年04月05日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月19日です。
