空き家を売却する〈メリット〉

空き家を売却することで、
次のようなメリットがあります。

1 金銭的メリット

住宅ローンなどの借り入れが残っていない場合は、売却することによりまとまったお金が入ってきます。
また、以下の金銭的な負担や損失がなくなります。

• （1）維持・管理費用。
• （2）空き家のまま放置することによる資産価値の急激な低下。

2 心理的メリット

空き家を売却することにより、「空き家放置の8つの問題点」に対して以下の心配がなくなります。

• （1）放火されて建物がなくなってしまうという心配。
• （2）劣化により建物や塀が倒壊するという心配。
• （3）ゴミが不法投棄される心配。
• （4）雑草や庭木を放置することにより近隣に迷惑をかける心配。
  また、害虫の発生や住み着いた動物により近隣に迷惑をかける心配。
• （5）不法侵入や不法占拠される心配、犯罪の場に使われてしまう心配。
• （6）対応に手間と時間のかかる数次相続発生の心配。

3 不動産再生・地域活性のメリット

空き家を必要としている方へ譲ることで、譲り受けた人が有効な利用方法で利活用することができ、地域が活性化し、地域への貢献ができます。

4 時間的メリット

空き家の維持・管理にかかる時間や手間が削減されます。

空き家を売却する〈デメリット〉

空き家を売却することにより、
次のようなデメリットがあります。

1 心理的デメリット

家族との思い出の資産、先祖代々引き継いできた資産を手放すので、利用できなくなります。

2 金銭的デメリット

譲渡益が出た場合には、譲渡所得税がかかることがあります。
また、住宅ローンなどの残債が残っている場合は、売却時に一括返済が必要になります。
売却額が残債額を下回っている場合は、不足分を自己資金で返済することになります。