「物件」ではなく「暮らしの舞台」としてみせる 住友不動産販賣のホームステージン 「物件」ではなく「暮らしの舞台」としてみせる 住友不動産販賣のホームステージング

無料サービス実施中!

ホームステージングとは

ホーム(住まい) + ステージング(演出)

本サービスは、プロのホームステージャーが、売却されるご所有不動産の室内をインテリア家具や調度品等を使って演出し、より魅力的に見せるサービスです。

モデルルームのように演出された室内は、購入希望者の印象度を上げ、よりスムーズにご売却頂く為の一助となります。

さらに、住友不動産販売では、ファミリー向けやシニア向けなど、売却される物件の購買層に合わせたオリジナルのコーディネートを実施。単に素敵なお部屋として見せるだけでなく、購入される方の思い描く暮らしがそこに見える、だから住みたくなる、そんなお部屋にアレンジします。

ホームステージングについて
動画でご紹介

ホームステージングサービスの例(東京都世田谷区:マンション)

※画像をクリックで拡大画像をご覧いただけます

リビング

リビングBeforeAfter画像 リビングBeforeAfter画像

コーディネートのポイント
リビングはお部屋の特性を生かしたレイアウトにすることで、広さを強調できるように工夫しています。横長リビングの場合、ソファの位置が廊下からの動線を塞がないようにレイアウトすることでテラスへの動線が確保され、お部屋の広さが感じられます。ダイニングは対面キッチンの特性を生かして、配膳等がしやすい場所にテーブルを設置しています。

寝室

寝室BeforeAfter画像 寝室BeforeAfter画像

コーディネートのポイント
ドアを開けたときに、主寝室の設えが見えるように工夫しました。ライトやグリーンを置き、居心地の良い空間を演出しています。

浴室

浴室BeforeAfter画像 浴室BeforeAfter画像

コーディネートのポイント
浴室はきれいな小物を配置するなど、生活感を出さないように工夫しております。

「物件の長所を引き出す」を心がけてステージングをしています。

「物件の長所を引き出す」を心がけて
ステージングをしています。
高級感のある土地柄、物件の価格帯の2点を考慮し、ラグジュアリーなイメージでまとめました。また、若い世代の方にも合うようにオレンジ色を取り入れ、ポップさも演出しております。価格や広さ、立地などの物件概要から想定される購入者像をもとに、それぞれの物件に合ったホームステージングを行い、物件の魅力を伝えることが大切です。

お申込み ステージングプランのご提示 ステージング 購入希望者様をご案内 ご成約後家具等撤去

ホームステージングサービス
の流れ

お申込み ステージングプランのご提示 ステージング 購入希望者様をご案内 ご成約後家具等撤去

ホームステージング無料サービス

ホームステージングサービス キャンペーン 以下の金額が無料になりますホームステージングサービス キャンペーン 以下の金額が無料になります

無料サービス概要

  • ・対象物件:2000年(平成12年)1月以降竣工のマンション・戸建
  • ・対象物件面積:[マンション]専有面積50㎡以上(壁芯)、[戸建]建物面積80㎡以上(壁芯)
  • ・適用条件:弊社と専属専任・専任媒介契約(媒介期間3ヵ月)を締結された個人・法人のお客様、弊社査定価格が6,000万円以上でかつ、当初の媒介価格(売出価格)が弊社査定価格の125%以内である物件。規定の仲介手数料をお支払いいただけること。サービス実施時に空室であること。家具等設置期間は最長3ヵ月間となります。
  • ※ステップエスコート併用、及びその他諸条件は担当者までお問い合わせください。
  • ※サービスは予告なく終了する場合があります。

ホームステージングサービスのメリット

売却期間の短縮 ホームステージングによる販売までの日数は、平均40日
ホームステージングしない場合の1/3※1
ネット掲載時の
印象アップ
ネットで物件を見た買主様の印象が良くなり、
内覧につながりやすくなります
内覧時の
印象アップ
買主様が入居後の暮らしをイメージしやすいように
コーディネートします

※1:一般社団法人 日本ホームステージング協会:ホームステージング白書2017

ホームステージングサービスの提供価格


空家物件

シンプルプラン(LD)
家具がメイン。小物はほとんど入りません。

30日まで 170,000円(税抜)
60日まで 208,000円(税抜)
90日まで 245,000円(税抜)
延長費(10日) 30,000円(税抜)
延長費(1ヶ月) 90,000円(税抜)

デラックスプラン(LD+MB)
演出小物多め。

30日まで 190,000円(税抜)
60日まで 248,000円(税抜)
90日まで 301,000円(税抜)
延長費(10日) 40,000円(税抜)
延長費(1ヶ月) 120,000円(税抜)


居住中物件

  • 4時間作業50,000円(税別)
  • ※資材費(段ボール・緩衝材など)含む
  • ・ホームステージャーが、内覧時の注意点などをアドバイス
  • ・家財を整え、小物での魅力的な演出
  • ・初回お掃除セットプレゼント!!
  • ・簡単なお掃除※ とお掃除レクチャー
  • ・片付け箇所は、お打ち合わせで確定します。
  • ※簡単なお掃除とは、一般的な家事レベルのお掃除となります


利用注意事項

  • ※建物の形状や搬入状況により別途料金が発生する場合がございます。
  • ※搬入費・搬出費は提供価格に含まれております。
  • ※委託会社:株式会社サマンサホームステージング・住友不動産シスコン株式会社

ご所有不動産に関するお問合せ(無料査定依頼/売却相談)

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広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持って担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国271店舗

全国に広がる271店舗の地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2019年6月1日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

チラシや新聞折込広告の他、自社サイトや各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

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※2019年6月1日時点

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※物件により掲載条件があります。