～土地面積356.11㎡（約107.72坪）・南側公園につき閑静で緑豊かな住宅地～
物件のポイント
物件の特徴
都市ガス 
２沿線以上利用可 
角地 
南道路（南東・南西含む） 
低層住居専用地域 
容積率１００％以上 
建築条件なし 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道 
前面道路幅員4.0ｍ以上
-
都市ガス -
２沿線以上利用可 -
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
低層住居専用地域 -
容積率１００％以上
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建築条件なし -
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道 -
前面道路幅員4.0ｍ以上
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 建築条件なし
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- 立地・周辺環境
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２沿線以上利用可｜角地｜南道路（南東・南西含む）｜低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜本下水｜前面道路公道
セールスポイント
◆土地面積：356.11㎡（約107.72坪）
◆建築条件なし
（お好きなハウスメーカー・工務店等で建築して頂けます）
◆前面道路幅員：南側約4.4ｍ、西側約5.9ｍ
◆間口：南側約13.1ｍ、西側約19.8ｍ
≪周辺環境≫
・本山第二小学校まで約1610ｍ（徒歩21分）
・本山中学校まで約1760ｍ（徒歩22分）
・十文字山中公園まで約41ｍ（徒歩1分）
≪交通アクセス≫
・ＪＲ東海道本線「摂津本山」駅までバス8分「新落合橋」バス停まで約680ｍ（徒歩9分）
・阪急神戸線「御影」駅まで約1680ｍ（徒歩21分）
・ＪＲ東海道本線「住吉」駅まで約1780ｍ（徒歩23分）
担当からのひとこと
本物件をご覧いただき誠にありがとうございます。
神戸市東灘区西岡本7丁目建物付土地担当の泉 和行です。
本物件はヘルマンハイツ内にある建物付土地となり、南・西角地の公道に面しています。
本物件の南側は公園があり、高台に位置しておりますので、陽当たりもとても良く、閑静な住宅街です。
建築条件もございませんので、お好きなハウスメーカーや工務店等で建築して頂けます。
ご検討の際はお気軽に
フリーコール（携帯電話からも通話可能）
【 0120-516-260 】
『いずみ』までお問合せ下さいませ。
皆様のお問い合わせ心よりお待ちしております。
周辺環境
・本山第二小学校 徒歩21分（約1610m）
・本山中学校 徒歩22分（約1760m）
・十文字山中公園 徒歩1分（約41m）
物件詳細
| 物件名 | 神戸市東灘区西岡本７丁目建物付土地 |
|---|---|
| 物件番号 | 35311004 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市東灘区西岡本７丁目 |
| 価格 |
7,980万円
|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「摂津本山」駅バス8 分「新落合橋」バス停徒歩9 分 阪急神戸線「御影」駅徒歩21 分 ＪＲ東海道本線「住吉」駅徒歩23 分 |
| 土地面積 | 356.11m2(約107.72坪)※公簿 |
| 地目 地勢 |
宅地 高台 |
| 接道状況 | 角地・南4.4m(公道)接面13.1m／西5.9m(公道)接面19.8m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 100% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 古家有 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 無 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月16日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月30日です。
