～伝統と静けさが色濃く残る東山区塗師屋町～
物件のポイント
物件の特徴
都市ガス 
容積率１００％以上 
コンビニまで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
建築条件なし 
第二種住居地域 
セットバックなし・済み 
前面道路公道
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都市ガス -
容積率１００％以上 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
建築条件なし -
第二種住居地域
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セットバックなし・済み -
前面道路公道
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 建築条件なし
- セットバックなし・済み
- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜本下水｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◎京阪本線「七条駅」徒歩6分
◎京阪本線「清水五条駅」徒歩9分
◎土地面積：88.52㎡（26.77坪）
◎前面道路（公道）幅員：約9.0m
◎建築条件付き土地ではありません。
※お好きな工務店・ハウスメーカーにて建築頂けます。
◆周辺環境◆
・ファミリーマート京都七条本町店 290ｍ（徒歩4分）
・スーパーフレスコ今熊野店 1200ｍ（徒歩15分）
・京都市立開睛小中学校 900ｍ（徒歩12分）
・耳塚公園 90ｍ（徒歩2分）
・京都第一赤十字病院 1300ｍ （徒歩17分）
担当からのひとこと
京都市の中でもひときわ風情深い東山区。
その中でも、古くから職人のまちとして栄えた「塗師屋町（ぬしやちょう）」は、
伝統と静けさが色濃く残る特別なロケーションです。
京阪電鉄京阪本線「七条」駅、京阪電鉄京阪本線「清水五条」駅からほど近く、祇園・清水エリアへも徒歩でアクセスできる立地ながら、日常の暮らしの場としてはしっとりと落ち着き、“住む京都” と “訪れる京都” の両側面を享受できる 稀有な町並みが魅力でございます。
塗師屋町は、その名のとおり漆塗りの職人文化が息づいてきた地域で、
現在も町家や昔ながらの住宅が連なり、京都特有の奥ゆかしい景観が守られています。
周辺には名立たる寺院（豊国神社 約160m）（三十三間堂 約550m）等が点在し、四季折々の風景を身近に感じながら暮らすことができます。
観光名所が生活圏という贅沢さがありつつも、少し入るだけで静けさが訪れ、本当の“東山の住まい心地” を実感できるエリアです。
周辺は緩やかな坂が続く東山らしい街並み。
朝は観光客が少なく、凛とした空気の中で散歩ができるのも魅力です。
また、近年は町家を活かしたカフェ・ギャラリー・宿泊施設が増え、洗練された雰囲気が漂う一方で、昔ながらのご近所づきあいも残る“人のあたたかさ”があり、安心感のある住環境が形成されています。
京都市中心部へのアクセス性と、東山特有の風情を併せ持つ場所は限られており、「京都に住む」「京都を持つ」どちらの目的にも応える立地力があります。
住友不動産ステップ 京都営業センター 担当：篠田
フリーコール ０１２０ー６７７ー２７８
周辺環境
・ファミリーマート京都七条本町店 徒歩4分（約290m）
・スーパーフレスコ今熊野店 徒歩15分（約1200m）
・京都市立開睛小中学校 徒歩12分（約900m）
・耳塚公園 徒歩2分（約90m）
・京都第一赤十字病院 徒歩17分（約1300m）
物件詳細
| 物件名 | 東山区耳塚通正面下る塗師屋町 土地 |
|---|---|
| 物件番号 | 35361054 |
| 所在地 |
京都府京都市東山区塗師屋町 |
| 価格 |
4,980万円
|
| 交通 | 京阪本線「七条」駅徒歩6 分 京阪本線「清水五条」駅徒歩9 分 |
| 土地面積 | 88.52m2(約26.77坪)※公簿 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・東9m(公道)接面5.5m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／１５ｍ第２高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 古家有 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 無 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年12月15日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月29日です。
