ロードサイド物件・開放感ある約103.4坪の商業地
物件のポイント
物件の特徴
都市ガス 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
前面道路幅員6m以上 
建築条件なし 
商業地域 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
都市ガス -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
建築条件なし -
商業地域
-
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 建築条件なし
- 土地面積100坪以上
- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜本下水｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜前面道路公道
セールスポイント
〜おすすめポイント〜
・土地面積約103.4坪のゆとりある敷地
・瀬田川沿いに位置し、周辺は開放的な環境
・県道422号線に面した視認性の高い立地
・商業地域（容積率400％）で多様な用途に対応可能
・整形地のため建物配置がしやすい形状
・北西角地につき、通風・採光に配慮しやすい条件
・周辺には生活利便施設が点在
・居住用、事業用、店舗用地など幅広く検討可能〜周辺環境〜
・平和堂石山店 約1170ｍ
・スギドラッグ石山店 約990ｍ
・セブンイレブン大津螢谷店 約100ｍ
・大津栄町郵便局 約840ｍ
・晴嵐幼稚園 約680ｍ
・大津あいあい保育園（こども園） 約720ｍ
・晴嵐小学校 約1250ｍ
・北大路中学校 約2330ｍ
担当からのひとこと
本物件は、瀬田川沿いという開放感のある環境と、県道422号線に面した利便性を兼ね備えた土地です。約103.4坪のゆとりある敷地に加え、整形地かつ北西角地という条件から、建物計画の自由度が比較的高い点も魅力の一つです。
用途地域は商業地域で、容積率400％のため、店舗・事務所・事業用施設など、さまざまな活用をご検討いただけます。周辺環境や交通量も踏まえ、事業計画や収益性を意識した土地活用をお考えの方にもおすすめできる立地です。
瀬田川に近い立地のため、景観や周辺環境を重視される方にもご検討いただきやすい物件となっております。一方で、用途や建築内容によっては行政協議や各種規制の確認が必要となる場合もございますので、事前の調査や打ち合わせが重要となります。
具体的な活用方法や建築計画、資金計画などにつきましても、状況に応じて丁寧にサポートさせていただきます。ご不明な点やご希望がございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。お客様の目的に沿ったご提案ができるよう、誠心誠意お手伝いいたします。
周辺環境
・平和堂石山店 徒歩15分（約1170m）
・スギドラッグ石山店 徒歩13分（約990m）
・セブンイレブン大津螢谷店 徒歩2分（約100m）
・大津栄町郵便局 徒歩11分（約840m）
物件詳細
| 物件名 | 大津市螢谷土地（建物付） |
|---|---|
| 物件番号 | 35651069 |
| 所在地 |
滋賀県大津市螢谷 |
| 価格 |
5,480万円
|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「石山」駅徒歩19 分 京阪石坂線「石山寺」駅徒歩4 分 京阪石坂線「唐橋前」駅徒歩8 分 |
| 土地面積 | 342.00m2(約103.45坪)※公簿 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 二方道路・北6.3m(公道)接面23.3m／西14.8m(公道)接面12.1m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 古家有 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 無 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年03月28日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月11日です。
