物件のポイント
物件の特徴
容積率１００％以上 
商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上
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容積率１００％以上 -
商業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上
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- プロパンガス
- 上水道
- 下水道
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- 再建築不可
- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜本下水｜商業地域｜防火・準防火
セールスポイント
【物件概要】
・土地面積：3074.46㎡(約930坪)
・商業地域
・コンビニ、スーパー徒歩圏内
・周辺環境良好
・ビル、ホテル用地
【周辺環境】
・セブンイレブン佐賀愛敬町店まで徒歩2分(約140ｍ)
・佐賀銀行呉服町支店まで徒歩4分(約300ｍ)
・ドラッグストアモリ愛敬店まで徒歩5分(約350ｍ)
・佐賀大財郵便局まで徒歩6分(約480ｍ)
・セリアコムボックス佐賀駅前店まで徒歩6分(約480ｍ)
・ＪＡファーマーズＡコープ街かど畑店まで徒歩8分(約640ｍ)
担当からのひとこと
本物件は、佐賀市中心部・愛敬町に位置する公簿3074.46㎡（約930坪）のまとまった事業用地です。
約930坪という広さは、単なる「大きな土地」というだけでなく、事業計画の自由度が極めて高い点が魅力です。
例えば
・分譲マンションや賃貸マンション開発
・テナントビルや複合商業施設
・医療・福祉施設
・ビジネスホテル
・コインパーキングを併設した段階的開発
・一括開発だけでなく、分割売却による出口戦略
など、多様な用途が検討可能です。
商業性と利便性を兼ね備えたエリアであり、生活利便施設や飲食店、オフィス需要との親和性も高い点が特徴です。
※再建築不可。ただし、水路の占用許可を得、かつ、特定行政庁の許可を得ることができれば再建築は可能です
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 佐賀市愛敬町土地 |
|---|---|
| 物件番号 | 95511100 |
| 所在地 |
佐賀県佐賀市愛敬町 |
| 価格 |
2億円
|
| 交通 | 長崎本線「佐賀」駅徒歩11 分 |
| 土地面積 | 3074.46m2(約930.02坪)※公簿 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 240% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／再建築不可 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 古家有 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | -- |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出必要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年04月12日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月26日です。
