中古一戸建て

8,880万円

尼崎市次屋１丁目戸建

中古一戸建て

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■２ＬＤＫ+２ＳＬＤＫ■鉄筋コンクリート造の戸建■ＪＲ尼崎駅徒歩１２分

兵庫県尼崎市次屋１丁目

ＪＲ東海道本線「尼崎」駅徒歩12 分
阪急神戸線「園田」駅バス13 分「浜」バス停徒歩5 分
阪神本線「杭瀬」駅バス16 分「浜」バス停徒歩5 分

建物面積242.15m²(約73.25坪)・間取り4ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）・1992年07月築

物件のポイント
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ご購入にあたっては別途諸費用等が必要です。詳しくは営業担当にお問合せください。

金利：2025年7月時点のものです。

物件のポイント

物件の特徴

都市ガス
追焚機能
トイレ2箇所
床下収納
浄水器
食器洗浄乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
二世帯向き
２沿線以上利用可
納戸
リフォーム済み
角地

都市ガス
追焚機能
トイレ2箇所
床下収納
浄水器
食器洗浄乾燥機

ＴＶモニタ付きインターホン
二世帯向き
２沿線以上利用可
納戸
リフォーム済み
角地

都市ガス
上水道
下水道
給湯
追焚機能
トイレ2箇所
バス・トイレ別
シャワー
温水洗浄便座
収納スペース
床下収納
ガスキッチン
システムキッチン
浄水器
食器洗浄乾燥機
洗面所
洗面台
シャンプードレッサー
室内洗濯機置場
ＴＶモニタ付きインターホン
二世帯向き
アイランドキッチン
納戸
セットバックなし・済み
土地面積50坪以上

リフォーム

●2025年07月／２階フローリング張替・インターホン新調

●2020年03月／給湯器交換

●2010年02月／システムキッチン新調・ＬＤＫ×２ビルトインエアコン新調

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜角地｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜第一種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道

セールスポイント

【交通】ＪＲ尼崎駅まで約９３０ｍ　徒歩１２分
　　　　阪急園田駅までバス１３分　浜バス停まで約４００ｍ　徒歩５分
　　　　阪神杭瀬駅までバス１６分　浜バス停まで約４００ｍ　徒歩５分

◆有効土地面積：５９．４４坪（１９６．５１㎡）
◆建物面積：２４２．１５㎡
◆間取り：２ＬＤＫ+２ＳＬＤＫ
◆平坦な立地のため自転車での移動も便利です。

【リフォーム履歴】
2025年7月：2階フローリング張替・インターホン新調
2020年3月：給湯器交換
2018年1月：1階トイレ交換
2016年4月：2階トイレ交換
2013年1月：屋上防水工事実施
2010年2月：システムキッチン・ビルトインエアコン新調（１階２階ＬＤＫ）【周辺環境】
●浜小学校まで約３５０ｍ　徒歩５分
●小田北中学校まで約１５００ｍ　徒歩１９分
●スーパーマルハチ尼崎駅前店まで約５００ｍ　徒歩７分
●あまがさきキューズモールまで約８７０ｍ　徒歩１１分

●セブンイレブン尼崎浜３丁目店まで約３３０ｍ　徒歩５分
●デイリーヤマザキ尼崎浜２丁目店まで約４８０ｍ　徒歩６分
●城の後公園まで約２９０ｍ　徒歩４分
●浜東公園まで約４８０ｍ　徒歩６分
●尼崎中央病院まで約６１０ｍ　徒歩８分
●尼崎潮江郵便局まで約４８０ｍ　徒歩６分

担当からのひとこと

弊社ホームページを閲覧頂き誠に有難うございます。
『尼崎市次屋１丁目戸建』

物件に関するご質問はフリーコール『０１２０－５６７－２８７』
物件担当『黒川』までお気軽にお問い合わせください。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。

周辺環境

・浜小学校　徒歩5分（約350m）
・スーパーマルハチ尼崎駅前店　徒歩7分（約500m）
・セブンイレブン尼崎浜３丁目店　徒歩5分（約330m）
・城の後公園　徒歩4分（約290m）
・尼崎中央病院　徒歩8分（約610m）

物件詳細

物件名	尼崎市次屋１丁目戸建
物件番号	35302023
所在地	兵庫県尼崎市次屋１丁目
価格	8,880万円
交通	ＪＲ東海道本線「尼崎」駅徒歩12 分阪急神戸線「園田」駅バス13 分「浜」バス停徒歩5 分阪神本線「杭瀬」駅バス16 分「浜」バス停徒歩5 分
間取り	4ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）
建物面積	242.15m²(約73.25坪)
土地面積	196.51m²(約59.44坪)／他に私道負担：12.29m²あり
階数構造	地上3階建て鉄筋コンクリート造
築年月	1992年07月
地目地勢	宅地平坦
接道状況	角地・北4.2m(公道)接面12.7m／西4.1m(公道)接面12.8m
建ぺい率	70%
容積率	168% ※容積率は前面道路幅員による制限数値です。
都市計画	市街化区域
用途地域	第１種住居地域
地域・地区	準防火地域
引渡時期	2026年06月下旬
現況	居住中
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・バス便調査日：２０２５．７．４・システム上４ＳＬＤＫと表示されていますが、正しくは間取り図通り２ＬＤＫ＋２ＳＬＤＫです。・建ぺい率は角地緩和後の数値です