中古一戸建て

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2,880万円

尼崎市上ノ島町２丁目戸建

中古一戸建て

■２０２６年２月末リフォーム完了予定■３ＳＤＫ■駐車スペースあり

兵庫県尼崎市上ノ島町２丁目

阪急神戸線「武庫之荘」駅徒歩14 分
阪急神戸線「塚口」駅徒歩23 分
ＪＲ東海道本線「立花」駅徒歩17 分

建物面積95.85m²(約28.99坪)・間取り3ＳＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）・2002年04月築

予約制内覧会開催情報

現地で実際に物件をご覧いただけます。ぜひこの機会にお越しください。
即日案内会開催!他のお客様と重複しないよう、事前予約制となっております。事前にご希望日時をお知らせください。0120-567-287事前に必ず予約してください

開催日

2025/12/13(土) 11:00～18:00
2025/12/14(日) 11:00～18:00

住所: 兵庫県尼崎市上ノ島町２丁目

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住宅ローンの詳細は三井住友銀行のホームページをご覧ください。

このシミュレーションは、借入れを保証するものではありません。「免責事項」をご確認の上、ご利用ください。
ボーナス返済額の上限は、金融機関によって異なります。
ご購入にあたっては別途諸費用等が必要です。詳しくは営業担当にお問合せください。

金利：2025年12月時点のものです。

物件のポイント

物件の特徴

都市ガス
食器洗浄乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
２沿線以上利用可
主寝室8畳以上
納戸
リフォーム済み
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内
駐車場有

都市ガス
食器洗浄乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
２沿線以上利用可
主寝室8畳以上
納戸

リフォーム済み
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内
駐車場有

都市ガス
上水道
下水道
給湯
バス・トイレ別
シャワー
温水洗浄便座
収納スペース
システムキッチン
食器洗浄乾燥機
洗面所
洗面台
シャンプードレッサー
室内洗濯機置場
ＴＶモニタ付きインターホン
出窓
主寝室8畳以上
納戸
駐車場有

リフォーム

●2026年02月／全クロス貼替、和室畳表替・襖貼替・障子貼替

●2026年02月／キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・洗濯パン新調

●2026年02月／温水洗浄便座付トイレ新調、ハウスクリーニング　他

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜第一種中高層住居専用地域｜防火・準防火

セールスポイント

【阪急・ＪＲ利用可能】
・阪急武庫之荘駅　徒歩１４分
・阪急塚口駅　徒歩２３分
・ＪＲ立花駅　徒歩１７分

◆建物面積：９５．８５㎡
◆間取り：３ＳＤＫ
◆収納充実
　各居室収納・納戸収納
◆駐車場あり（駐車可能な車両は車種によります）
◆東側間口：約４．２ｍ
◆前面通路幅員約４．２ｍ
◆平坦な立地のため自転車での移動も便利です。

～２０２６年２月末リフォーム完了予定～
・全クロス貼替
・和室畳表替、襖貼替、障子貼替
・キッチン新調
・洗面化粧台新調
・ユニットバス新調

・洗濯パン新調
・温水洗浄便座付トイレ新調
・全カーテンレール取替
・ハウスクリーニング　他

【充実の周辺環境】
●立花北小学校　約３５０ｍ
●立花中学校　約５００ｍ
●スーパーフレスコ立花店　約７００ｍ
●スーパーオオジ富松店　約７５０ｍ
●業務スーパー南武庫之荘店　約８５０ｍ
●サンディ武庫之荘店　約８５０ｍ
●ＫＯＹＯＨ武庫之荘店　約９００ｍ
●ローソン尼崎上ノ島店　約３８０ｍ
●ローソンストア１００尼崎富松店　約７００ｍ
●上ノ島西公園　約２００ｍ
●高田公園　約２４０ｍ
●北雁替公園　約４００ｍ
●尼崎南武庫之荘郵便局　約３７０ｍ

担当からのひとこと

弊社ホームページを閲覧頂き誠に有難うございます。
『尼崎市上ノ島町２丁目戸建』

阪急・ＪＲ２沿線利用可能、周辺環境が充実した生活利便性に優れた立地です。
小学校・中学校・スーパー・コンビニ・公園が徒歩10分以内にございます。
２０２６年２月末にリフォーム完了予定です。

物件に関するご質問はフリーコール『０１２０－５６７－２８７』
物件担当『一色　いっしき』までお気軽にお問い合わせください。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。

周辺環境

・立花北小学校　徒歩5分（約350m）
・立花中学校　徒歩7分（約500m）
・スーパーオオジ富松店　徒歩10分（約750m）
・ローソン尼崎上ノ島店　徒歩5分（約380m）
・上ノ島西公園　徒歩3分（約200m）

物件詳細

物件名	尼崎市上ノ島町２丁目戸建
物件番号	35302058
所在地	兵庫県尼崎市上ノ島町２丁目
価格	2,880万円
交通	阪急神戸線「武庫之荘」駅徒歩14 分阪急神戸線「塚口」駅徒歩23 分ＪＲ東海道本線「立花」駅徒歩17 分
間取り	3ＳＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）
建物面積	95.85m²(約28.99坪)
土地面積	51.39m²(約15.54坪)／他に私道負担：9.03m²あり
階数構造	地上3階建て木造
築年月	2002年04月
地目地勢	宅地平坦
建ぺい率	60%
容積率	168% ※容積率は前面通路幅員による制限数値です
都市計画	市街化区域
用途地域	第１種中高層住居専用地域
地域・地区	準防火地域
引渡時期	相談
現況	空家
駐車場	有り
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・駐車可能な車両は車種による。・私道負担面積は通路部分　構造：木・鉄骨造・建物面積には車庫部分は含みません。・再建築不可ですが４３条但し書き許可を得られれば、再建築が可能です。本物件は容積率を超過しており、同規模建物の再建築は出来ません。