物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 0.51 %
- 想定利回り
- 0.51 %
- 年間想定賃料等
- 724万6,800 円
- 月額賃料等
- 60万3,900 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
低層住居専用地域 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
低層住居専用地域 -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
駐車場有
-
前面道路幅員6m以上 -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
-
- 駐車場有
- 借地
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
角地｜南道路（南東・南西含む）｜低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜前面道路幅員6m以上｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
┏┓おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
〇借地面積：３９２．９９㎡（１１８．８７坪）
建物面積 アパート部分：１８３．１２㎡（５５．３９坪）
建物面積 自宅部分：１３３．４３㎡（４０．３６坪）
○築年数：（自宅部分）１９６６年８月築・（アパート部分）２０１１年１月築
○接道：西側前面道路約１１．０ｍに面す。南・西の角地につき陽当り良好
〇間取り：自宅部分／３ＤＫ＋２ＬＤＫ
アパート部分／１ＬＤＫ×４
○整形地
〇2路線利用可能
┏┓賃料・利回り
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◇アパート賃料
(2025年8月2日現在)
現況年額賃料等：7246800円(現況貸室4/総貸室数4)
現況利回り：0.51％
┏┓交通
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
〇東京地下鉄日比谷線「広尾」駅 徒歩12分
〇山手線「恵比寿」駅 徒歩15分
担当からのひとこと
この度は、「渋谷区広尾２丁目借地権付住宅兼アパート」の物件情報をご覧いただき、誠にありがとうございます。
本物件は、東京地下鉄日比谷線「広尾」駅 徒歩12分山手線「恵比寿」駅 徒歩15分に所在する物件です。
本物件に関するご質問やご案内をご希望される場合は、駒沢営業センター担当『桑畑』（クワハタ）までお気軽にご連絡ください。
フリーコール：０１２０－９９４－６６２
周辺環境
・渋谷区立臨川小学校 徒歩5分（約400m）
・渋谷区立広尾中学校 徒歩11分（約820m）
・広尾公園 徒歩11分（約870m）
・日本赤十字社医療センター 徒歩4分（約290m）
・ローソン日本赤十字社医療センター店 徒歩6分（約430m）
物件詳細
| 物件名 | 渋谷区広尾２丁目借地権付住宅兼アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 152H2008 |
| 所在地 |
東京都渋谷区広尾２丁目 |
| 価格 |
14億円
|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩12 分 山手線「恵比寿」駅徒歩15 分 |
| 間取り | 1ＬＤＫ |
| 建物面積 | 183.12m2(約55.39坪)／135.43m2(約40.96坪) |
| 土地面積 | 392.99m2(約118.87坪) |
| 階数 構造 |
地上2階建て 軽量鉄骨 |
| 築年月 | 2011年01月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 4 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小45.07m2～最大45.07m2 |
| 接道状況 | 角地・西11m(公道)接面18.1m／南4m(私道)接面22.6m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 150% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 有り／台数2台 |
| 土地権利 | （旧法）賃借権 |
| 借地条件 | 借地料:月額241,214円／借地期限:2031年07月（残存期間：5年） |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年08月04日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年08月15日です。
