物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 1.24 %
- 想定利回り
- 1.24 %
- 年間想定賃料等
- 372万 円
- 月額賃料等
- 31万 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
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容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上
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近隣商業地域 -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◎２路線２駅利用可能
京急空港線「糀谷」駅徒歩１分
京急本線・空港線「京急蒲田」駅徒歩12分
◎前面道路幅員8.2ｍ
◎道路と敷地との高低差なし
◎土地面積99.41㎡（30.07坪）
◎建物面積274.77㎡（83.11坪）
◎建ぺい率80％ ◎容積率300％
◎1997年10月築
◎オーナーチェンジ ※２０２５年９月１８日現在
現況／賃貸住戸部分3戸中3戸賃貸中（満室稼働中）
想定利回り１．２４％／年
想定賃料３１０，０００円／月
想定賃料３，７２０，０００円／年
担当からのひとこと
この度は、当ページにアクセス頂き、誠にありがとうございます。
住友不動産ステップの野中と申します。
この物件は、1階と2階は自己使用（飲食店）中です。
糀谷駅徒歩1分という立地条件で、目の前は商店街です。
詳細資料の請求や現地のご見学等承ります。
まずは、お気軽にお問い合わせくださいますようお願い申し上げます。
周辺環境
・マルエツ糀谷駅前店 徒歩3分（約185m）
・ファミリーマート糀谷駅南店 徒歩2分（約160m）
・セブンイレブン大田区西糀谷４丁目店 徒歩2分（約135m）
・仲江名公園 徒歩7分（約530m）
・大田区立南蒲小学校 徒歩6分（約470m）
物件詳細
| 物件名 | 大田区西糀谷４丁目一棟ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 15404012 |
| 所在地 |
東京都大田区西糀谷４丁目 |
| 価格 |
2億9,800万円
|
| 交通 | 京急空港線「糀谷」駅徒歩1 分 京急本線「京急蒲田」駅徒歩12 分 |
| 建物面積 | 274.77m2(約83.11坪) |
| 土地面積 | 99.41m2(約30.07坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1997年10月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 3 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・西8.2m(公道)接面5.4m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年11月01日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月15日です。
