物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.00 %
- 想定利回り
- 4.00 %
- 年間想定賃料等
- 2,112万 円
- 月額賃料等
- 176万 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
築５年以内 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
築５年以内 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
-
前面道路幅員6m以上 -
商業地域 -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
-
- 築５年以内
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
■１階部分：大手ハンバーガー店（２０２５年１０月より賃貸中）
■２階部分：空室のため自社利用も可能
■賃貸状況（２０２６年１月１１日現在）
＊満室想定賃料（年額）：21120000円
＊満室時想定利回り：4.00％
＊現況賃料（年額）：10560000円
＊現況利回り：2.00％・大阪メトロ中央線『九条』駅まで徒歩１分
・阪神なんば線『九条』駅まで徒歩３分
・阪神なんば線『ドーム前』駅まで徒歩１０分
・大阪メトロ長堀鶴見緑地線『ドーム前千代崎』駅まで徒歩１１分
・ファミリーマート九条店 約２８ｍ 徒歩１分
・セブンイレブン大阪ナインモール九条店 約１６０ｍ 徒歩２分
・肉のハナマサＰＬＵＳ九条駅前店 約９０ｍ 徒歩２分
・八百鮮九条店 約２６０ｍ 徒歩４分
・九条東公園 約３５０ｍ 徒歩５分
担当からのひとこと
この度は、ホームページをご覧頂きありがとうございます。
『大阪市西区九条１丁目収益ビル』物件担当でございます！
本物件に関するお問合せ・不動産のご相談は梅田統括事業所２課 にしもとまでお気軽にご連絡ください！
皆様からのお問合せ心よりお待ちしております！
周辺環境
・ファミリーマート九条店 徒歩1分（約28m）
・セブンイレブン大阪ナインモール九条店 徒歩2分（約160m）
・九条東公園 徒歩5分（約350m）
・ナインモール九条 徒歩1分（約5m）
物件詳細
| 物件名 | 大阪市西区九条１丁目収益ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 35624020 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区九条１丁目 |
| 価格 |
5億2,800万円
|
| 交通 | 大阪メトロ中央線「九条」駅徒歩1 分 阪神なんば線「九条」駅徒歩3 分 阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩10 分 |
| 建物面積 | 396.36m2(約119.89坪) |
| 土地面積 | 265.31m2(約80.25坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 2025年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 各住戸の専有面積 | 最小92.53m2〜最大186.61m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南11m(公道)接面12.5m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 施工会社 | 信野工務店 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年01月15日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年01月29日です。
