物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 12.26 %
- 想定利回り
- 12.26 %
- 年間想定賃料等
- 502万8,000 円
- 月額賃料等
- 41万9,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
準工業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
容積率１００％以上 -
準工業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
-
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
-
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- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜準工業地域｜前面道路公道
セールスポイント
■物件概要
＊全7/8稼働中(2026年1月15日現在）
■現況賃貸中のオーナーチェンジ物件
＊満室時想定賃料（年額）：5，028，000円
＊満室時利回り：12.26％
＊現況賃料（年額）：4，344，000円
＊現況利回り：10.59％
担当からのひとこと
本物件は豊中市蛍池南町2丁目に位置する一棟アパートです。
現在賃貸中のオーナーチェンジ物件で、全7/8戸が稼働中です。（2026/1/15現在）
1987年1月築の鉄骨造4階建てとなります。
物件の詳細につきましては、担当すぎやまでお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
・ローソン中川西三丁目店 徒歩2分（約144m）
・スーパー玉出今里店 徒歩7分（約544m）
・業務スーパー桃谷店 徒歩14分（約1100m）
・大池小学校 徒歩8分（約590m）
・大池中学校 徒歩6分（約442m）
物件詳細
| 物件名 | 大阪市生野区中川西２丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 35624021 |
| 所在地 |
大阪府大阪市生野区中川西２丁目 |
| 価格 |
4,100万円
|
| 交通 | ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩17 分 近鉄大阪線「今里」駅徒歩19 分 |
| 建物面積 | 305.69m2(約92.47坪) |
| 土地面積 | 107.10m2(約32.39坪)※公簿／他に私道負担：2.81m2あり |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1987年01月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 8 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・西3.5m(公道)接面6.8m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 240% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年01月18日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年02月01日です。
