◆下井草駅徒歩7分◆公園隣接◆3LDK+S、1K×3、事務所（自己利用中）
物件のポイント
物件の特徴
都市ガス 
追焚機能 
トイレ2箇所 
浴室乾燥機 
フローリング 
地下室 
ＴＶモニタ付きインターホン 
24時間換気システム 
主寝室8畳以上 
納戸 
低層住居専用地域 
容積率１００％以上
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都市ガス -
追焚機能 -
トイレ2箇所 -
浴室乾燥機 -
フローリング -
地下室
-
ＴＶモニタ付きインターホン -
24時間換気システム -
主寝室8畳以上 -
納戸 -
低層住居専用地域 -
容積率１００％以上
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- 都市ガス
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- 追焚機能
- トイレ2箇所
- バス・トイレ別
- シャワー
- 温水洗浄便座
- 収納スペース
- システムキッチン
- 洗面所
- 洗面台
- シャンプードレッサー
- 浴室乾燥機
- フローリング
- 地下室
- ＴＶモニタ付きインターホン
- 24時間換気システム
- 主寝室8畳以上
- 納戸
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
【交通情報】
・西武新宿線「下井草」駅 徒歩7分
【おすすめポイント】
・地下1階付地上3階建
・2×4工法の賃貸併用住宅
・2012年6月築
・建物面積：264.57㎡（80.03坪）
※建物面積に地下部分71.83㎡含む。
・建蔽率50％、容積率150％
・ＬＤＫ約18.8帖（1階部分）
・駐車スペース有り（車種による）
・電動シャッター付き
【想定賃料】
・間取り／2階部分：1K×3戸、3階部分：事務所
・満室想定月額賃料／362000円
・満室想定年額賃料／4344000円
・満室想定利回り／3.68％
【周辺環境】
・中野区立武蔵台小学校：約400ｍ
・中野区立北中野中学校：約250ｍ
・西友下井草店：約480ｍ
・セブンイレブン中野鷺宮６丁目店：約140ｍ
・ファミリーマート杉並井草一丁目店：約170ｍ
・中野区立西鷺公園：約10ｍ
〈満室想定賃料について〉
※賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料は賃貸中のものについては現在の賃料で、新築及び、空室中や一部空き有りのものについては
周辺マーケット賃料水準や募集賃料等に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回り（共益費等を含む年間賃料総額÷購入価格）で、
固定資産税、管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
西武新宿線「下井草」駅 徒歩7分と好立地の2×4工法の賃貸併用住宅です。
徒歩10分圏内にスーパー、コンビニ、公園等揃う生活しやすい立地です。
まずは、是非、現地ご覧になってみませんか？お問い合せお待ちしております。
ご見学希望、資料請求は物件担当「大谷（おおや）」までご連絡ください。
TEL：0120-272-511
周辺環境
・中野区立武蔵台小学校 徒歩5分（約400m）
・中野区立北中野中学校 徒歩4分（約250m）
・西友下井草店 徒歩6分（約480m）
・セブンイレブン中野鷺宮６丁目店 徒歩2分（約140m）
・中野区立西鷺公園 徒歩1分（約10m）
物件詳細
| 物件名 | 中野区鷺宮６丁目賃貸併用住宅 |
|---|---|
| 物件番号 | 14192021 |
| 所在地 |
東京都中野区鷺宮６丁目 |
| 価格 |
1億1,800万円
|
| 交通 | 西武新宿線「下井草」駅徒歩7 分 |
| 間取り | 3ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸） |
| 建物面積 | 264.57m2(約80.03坪) |
| 土地面積 | 154.49m2(約46.73坪)／セットバック済み／他に私道負担：11.46m2あり |
| 階数 構造 |
地上3階地下1階建て 木造 |
| 築年月 | 2012年06月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 3 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・東4m(公道)接面11.2m |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 150% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年04月25日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月09日です。
