中野区鷺宮２丁目賃貸併用住宅｜一戸建ての購入なら住友不動産販売へ（13652016）

中野区鷺宮２丁目賃貸併用住宅

【中野区鷺宮2丁目賃貸併用住宅】　☆敷地面積／100.88㎡　☆北西角地　☆鉄骨造3階建

価格

1億2,500万円

間取り: 2ＬＤＫ

建物面積: 157.38m²(約47.60坪)

土地面積: 100.88m²(約30.51坪)※公簿

築年月: 2009年09月

所在地: 東京都中野区鷺宮２丁目

交通: 西武新宿線「都立家政」駅徒歩9 分
西武新宿線「野方」駅徒歩13 分

外観
外観
外観
住戸玄関外観
3階（自宅利用）リビング
3階（自宅利用）リビング
キッチン
南側洋室（約6.0帖）
洗面所
浴室
トイレ
前面道路（北側）
前面道路（西側）
西武新宿線「都立家政」駅まで約650m　徒歩9分
コープ中野鷺宮店まで約30m　徒歩1分
ファミリーマート中野鷺宮一丁目店まで約260m　徒歩4分
中野鷺宮北郵便局まで約350m　徒歩5分
中野区立丸山公園まで約400m　徒歩5分

間取り図

外観
外観
外観
住戸玄関外観
3階（自宅利用）リビング
3階（自宅利用）リビング
キッチン
南側洋室（約6.0帖）
洗面所
浴室
トイレ
前面道路（北側）
前面道路（西側）
西武新宿線「都立家政」駅
コープ中野鷺宮店
ファミリーマート中野鷺宮一丁目店
中野鷺宮北郵便局
中野区立丸山公園

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物件の特徴

投資情報

想定利回り: 3.64％

年間想定賃料等: 456万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

永福町営業センター瀧本宏美

ご覧いただきありがとうございます。

本物件は【賃貸併用住宅／／2LDK×1室、1K×2室、1R×1室】で2LDKは自己使用中、1K・1Rの3室は賃貸中となっております。

本物件北側対岸はコープ中野鷺宮店があり、お買い物にも便利な立地です。

◇◆◇　内覧希望、物件に関するご質問・資料請求は・・・

【担当／瀧本（たきもと）】まで、どうぞお気軽にお問い合わせください。

永福町営業センター　⇒⇒　フリーコール：0120-812-925

物件の特色

建物・敷地

設備・仕様: 都市ガス／上水道／下水道

特徴: 駐車場有

リフォーム: --

立地・周辺環境

立地: 角地／容積率１００％以上／前面道路幅員6m以上

周辺環境: --

物件詳細

所在地	東京都中野区鷺宮２丁目
価格	1億2,500万円
交通	西武新宿線「都立家政」駅徒歩9 分西武新宿線「野方」駅徒歩13 分
間取り	2ＬＤＫ	建物面積	157.38m²(約47.60坪)
土地面積	100.88m²(約30.51坪)※公簿	築年月	2009年09月
階数・構造	地上3階建て・鉄骨造	地目／地勢	宅地／平坦
総住戸数	4 戸	各住戸の専有面積	不詳
接道状況	角地・西11m(公道)接面6.5m／北6m(公道)接面9.3m
建ぺい率	70%	容積率	200%
地域地区	市街化区域／第１種住居地域／準防火地域
引渡時期	相談	現況	居住中
駐車場	有り	土地権利	所有権
取引態様	仲介	国土法	届出不要
備考	・駐車スペースは車種による・１Ｒ×１室、１Ｋ×２室、２ＬＤＫ×１室・建ぺい率は角地緩和による・☆都市計画道路が敷地にかかっています。