中古一戸建て

投資向け
オーナーチェンジ

1億7,500万円

杉並区南荻窪３丁目賃貸併用住宅

中古一戸建て

■賃貸併用住宅　■２０１６年２月築　■住宅ローン利用可

東京都杉並区南荻窪３丁目

中央線「荻窪」駅徒歩12 分
中央線「西荻窪」駅徒歩11 分

建物面積135.18m²(約40.89坪)・間取り2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）・2016年02月築

物件のポイント
物件詳細
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このシミュレーションは、借入れを保証するものではありません。「免責事項」をご確認の上、ご利用ください。
ボーナス返済額の上限は、金融機関によって異なります。
ご購入にあたっては別途諸費用等が必要です。詳しくは営業担当にお問合せください。

金利：2025年5月時点のものです。

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 1.68 %

想定利回り: 1.68 %

年間想定賃料等: 295万2,000 円

月額賃料等: 24万6,000 円

現在の賃貸状況: 一部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

都市ガス
追焚機能
食器洗浄乾燥機
浴室乾燥機
２沿線以上利用可
納戸
容積率１００％以上
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
第二種中高層住居専用地域
セットバックなし・済み
前面道路公道

都市ガス
追焚機能
食器洗浄乾燥機
浴室乾燥機
２沿線以上利用可
納戸

容積率１００％以上
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
第二種中高層住居専用地域
セットバックなし・済み
前面道路公道

都市ガス
上水道
下水道
追焚機能
温水洗浄便座
食器洗浄乾燥機
浴室乾燥機
納戸
セットバックなし・済み

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜第二種中高層住居専用地域｜防火・準防火｜前面道路公道

セールスポイント

【物件概要】
◇JR中央・総武線「西荻窪」駅徒歩11分
　JR中央・総武線、東京メトロ丸の内線「荻窪」駅徒歩12分

◇土地面積：76.05㎡（23.00坪）
◇建物面積：135.18m2（40.89坪）

◇間取り：2SLDK（住宅部分約69.59m2）+1K×3部屋（賃貸部分）
◇築年月：2016年2月築
◇接道：北側公道約5.0ｍ
◇構造：木造3階建

【設備・仕様】（住宅部分）
〇水栓一体型浄水器
〇ビルトイン食洗器
〇コンロ三口
〇浴室乾燥機
〇追焚機能
〇温水洗浄機能付きトイレ

【賃貸部分（満室稼働中）】
101号室（21.51m2・1K）：賃料月額78000円、共益費月額3000円
102号室（20.25m2・1K）：賃料月額74000円、共益費月額6000円
201号室（20.08m2・1K）：賃料月額81000円、共益費月額4000円

収入合計：月額246000円
年間家賃収入：2952000円
利回り：1.68％

◆周辺環境◆
・JR中央線「西荻窪」駅　徒歩11分（約860ｍ）
・JR中央線・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅　徒歩12分（約900ｍ）
・ミニストップ南荻窪3丁目店　徒歩1分（約20ｍ）
・ワイズマート西荻窪店　徒歩4分（約290ｍ）
・ミニコープ西荻店　徒歩4分（約300ｍ）
・まいばすけっと南荻窪店　徒歩5分（約330ｍ）

担当からのひとこと

この度は「杉並区南荻窪３丁目賃貸併用住宅」をご覧頂き誠にありがとうございます。

当物件はJR中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩11分、JR中央線・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅から徒歩12分と2駅3路線利用可能でとてもアクセスが良い立地です。

ご興味ある方は是非一度現地及び周辺を見て頂きたく存じます。
また、資料請求等をご希望の方はお気軽に担当:倉地(くらち)までご連絡ください。

周辺環境

・荻窪駅　徒歩12分（約900m）
・ミニストップ南荻窪３丁目店　徒歩1分（約20m）
・ワイズマート西荻窪店　徒歩3分（約230m）
・杉並区立荻窪小学校　徒歩16分（約1280m）
・杉並区立神明中学校　徒歩7分（約550m）

物件詳細

物件名	杉並区南荻窪３丁目賃貸併用住宅
物件番号	15192001
所在地	東京都杉並区南荻窪３丁目
価格	1億7,500万円
交通	中央線「荻窪」駅徒歩12 分中央線「西荻窪」駅徒歩11 分
間取り	2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）
建物面積	135.18m²(約40.89坪)
土地面積	76.05m²(約23.00坪)※公簿
階数構造	地上3階建て木造
築年月	2016年02月
地目地勢	宅地平坦
総住戸数	4 戸
各住戸の専有面積	最小20.25m²～最大69.59m²
接道状況	一方道路・北5m(公道)接面6.9m
建ぺい率	60%
容積率	200%
都市計画	市街化区域
用途地域	第２種中高層住居専用地域
地域・地区	準防火地域
引渡時期	相談
現況	居住中
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・一部賃貸中（１階・２階一部）・賃貸部分プロパンガス