【すみふの仲介ステップ】京都北営業センター 担当 福家 崇弘
予約制内覧会開催情報
現地で実際に物件をご覧いただけます。ぜひこの機会にお越しください。
事前予約制内覧会開催中。現地にスタッフは待機していませんので、必ず事前に予約してください。ご予約のないご来場は対応出来ない場合もございます。詳細は担当の福家まで!!フリーコール：０１２０－６７８－０７６
- 開催日
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- 2025/6/21(土) 11:00～17:00
- 2025/6/22(日) 11:00～17:00
- 住所
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京都府京都市左京区修学院泉殿町
パノラマ
物件のポイント
物件の特徴
都市ガス 
床暖房 
追焚機能 
トイレ2箇所 
床下収納 
浄水器 
浴室乾燥機 
複層ガラス 
物置 
ＴＶモニタ付きインターホン 
駐車場２台分 
リフォーム済み
-
都市ガス -
床暖房 -
追焚機能 -
トイレ2箇所 -
床下収納 -
浄水器
-
浴室乾燥機 -
複層ガラス -
物置 -
ＴＶモニタ付きインターホン -
駐車場２台分 -
リフォーム済み
-
- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 床暖房
- 追焚機能
- トイレ2箇所
- 温水洗浄便座
- 収納スペース
- 床下収納
- システムキッチン
- 浄水器
- 洗面所
- 洗面台
- シャンプードレッサー
- 室内洗濯機置場
- 浴室乾燥機
- 複層ガラス
- テラス
- 物置
- ＴＶモニタ付きインターホン
- 駐車場２台分
- 建物調査済み
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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●2014年08月／給湯器・ガスコンロ交換
●2019年11月／外壁・屋根塗装
●2024年10月／モニター付インターホン交換
- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜低層住居専用地域｜分譲地内｜小学校まで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜前面道路公道
セールスポイント
【京都市左京区修学院泉殿町 戸建】
┏┓ 本物件おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■住友不動産旧分譲の豊かな自然と風格が調和する閑静な住宅街
■住友不動産施工の2×4（ツーバイフォー）工法の建物
■全居室ペアガラスを採用
■1階2階トイレ有
■LD2面にガス温水式床暖房有
■和室・キッチン・洗面室に床下収納有
■東・南からの陽光が降り注ぐリビングダイニング
■比叡山など山並みを一望できるプライベートウッドデッキ
■駐車2台可（車種による）
■全居室約6.0帖以上
■前面道路南側約6.0ｍ
■キッチン横に勝手口有
■2025年2月建物状況調査実施済
┏┓ 本物件のリフォーム履歴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◎2014年8月 給湯器・ガスコンロ交換
◎2019年11月 外壁・屋根塗装
◎2024年10月 モニター付インターホン交換
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●市立修学院小学校：約380m（徒歩5分）
●市立修学院中学校：約1790m（徒歩23分）
●修学院離宮道公園：約90m（徒歩2分）
●セブンイレブン京都修学院駅前店：約950m（徒歩12分）
●イオンスタイル修学院小町：約830m（徒歩11分）
●フレスコ修学院店：約930ｍ（徒歩12分）
●ダックス左京修学院店：約770m（徒歩10分）
●スギドラッグ修学院店：約890ｍ（徒歩12分）
●ケントボーイズ 修学院店まで約910ｍ（徒歩12分）
●三嶋医院まで約480ｍ（徒歩6分）
●京都信用金庫修学院支店：約860m（徒歩11分）
●京都銀行修学院支店：約860ｍ（徒歩11分）
●京都山端郵便局：約990ｍ（徒歩13分）
●修学院離宮：約240ｍ（徒歩3分）
担当からのひとこと
この度は、『 京都市左京区修学院泉殿町 戸建 』のページをご覧頂き、誠にありがとうございます。
【本物件のアクセスについて】
本物件は叡山電鉄「修学院」駅まで徒歩12 分、京都市烏丸線「松ヶ崎」駅バス6 分「修学院道」バス停徒歩12 分、京都市烏丸線「国際会館」駅バス8 分「修学院離宮道」バス停徒歩10 分といったアクセスであり、中心部である四条河原町までバスで30分とアクセスも良好です。（バス便調査日：2025年2月1日）
【本物件の周辺環境について】
観光地としても有名な「修学院離宮」の麓に存し、豊かな自然と比叡山などの山々が連なるロケーションを享受できる永住の地としてもふさわしい住環境です。本物件周辺は2000年5月に住友不動産が全34区画分譲である「コートヒルズ修学院離宮道」の街並みであり、比較的新しい町であり、すっきりとした街並みです。
前面道路は約6.0ｍとゆとりがあり、車通りも少ないため、子育てにも適した住環境です。
修学院小学校まで約380ｍですので、通学も楽で安心です。
【本物件の特徴について】
住友不動産施工の本物件は耐震・耐久性に優れた2×4（ツーバイフォー）工法の建物であり、
延床面積102.75㎡（31.08坪）・4LDKとゆとりのある間取りです。
全居室6.0帖以上で防音・遮熱効果のあるペアガラスを採用しております。
LD2面にはガス温水式床暖房があり、キッチン・洗面室・和室には床下収納もございます。
1階・2階にトイレがあるため、忙しい朝も快適にお過ごし頂けます。
1階和室横にはプライベートウッドデッキがあり、開放感のある田園風景・比叡山などの山並みを望むことができます。
2台駐車可能（車種による）であるため、メイン・サブなどの使い分けや1台は来客用など、シーンに応じて使い分けが可能です。
【最後に】
住友不動産旧分譲・施工の2000年11月建築の4LDK、駐車2台可能の戸建でございます。
室内は大変丁寧にお使いですので、ぜひ一度ご覧になられてはいかがでしょうか。
周辺の類似物件など、まとめてのご案内も可能ですので、担当の福家(ふけ)までお気軽にお申し付けくださいませ。。
リフォームや建替え、お買替や住宅ローン等のご相談は、随時承っておりますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。
すみふの仲介ステップ
京都北営業センター
担当：福家(ふけ)
フリーコール：0120-678－076
周辺環境
・市立修学院小学校 徒歩5分（約380m）
・修学院離宮道公園 徒歩2分（約90m）
・セブンイレブン京都修学院駅前店 徒歩12分（約950m）
・イオンスタイル修学院小町 徒歩12分（約830m）
・ダックス左京修学院店 徒歩10分（約770m）
物件詳細
| 物件名 | 京都市左京区修学院泉殿町 戸建 |
|---|---|
| 物件番号 | 34442060 |
| 所在地 |
京都府京都市左京区修学院泉殿町 |
| 価格 |
4,480万円
|
| 交通 | 叡山電鉄「修学院」駅徒歩12 分 京都市烏丸線「松ヶ崎」駅バス6 分「修学院道」バス停徒歩12 分 京都市烏丸線「国際会館」駅バス8 分「修学院離宮道」バス停徒歩10 分 |
| 間取り | 4ＬＤＫ |
| 建物面積 | 102.75m2(約31.08坪) |
| 土地面積 | 128.55m2(約38.88坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 2000年11月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・南6m(公道)接面9.3m |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 地域・地区 | １０ｍ高度地区、敷地の最低限度１００㎡、居住誘導区域、近郊整備区域 |
| その他月額費用 | 町会費:月額1,200円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 有り／台数2台／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年06月20日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年07月04日です。
