中古一戸建て

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投資向け
オーナーチェンジ

1,750万円

尼崎市大庄西町２丁目戸建

中古一戸建て

■オーナーチェンジ物件■現況賃貸中■３階建４ＤＫ＋Ｋ■阪神武庫川駅徒歩９分

兵庫県尼崎市大庄西町２丁目

阪神本線「武庫川」駅徒歩9 分
阪神本線「尼崎センタープール前」駅徒歩18 分
ＪＲ東海道本線「立花」駅バス20 分「大庄西」バス停徒歩4 分

建物面積109.89m²(約33.24坪)・間取り4ＤＫ・1994年01月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 5.48 %

想定利回り: 5.48 %

年間想定賃料等: 96万円

月額賃料等: 8万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

都市ガス
追焚機能
トイレ2箇所
２沿線以上利用可
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内
駐車場有
第一種住居地域
前面道路幅員4.0ｍ以上

都市ガス
追焚機能
トイレ2箇所
２沿線以上利用可
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内

コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内
駐車場有
第一種住居地域
前面道路幅員4.0ｍ以上

都市ガス
上水道
下水道
給湯
追焚機能
トイレ2箇所
バス・トイレ別
シャワー
洗面所
洗面台
ガスコンロ設置可
駐車場有

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜第一種住居地域｜防火・準防火

セールスポイント

【交通】阪神武庫川駅まで約６７０ｍ　徒歩９分
　　　　阪神尼崎センタープール前駅まで約１４００ｍ　徒歩１８分
　　　　ＪＲ立花駅までバス２０分　大庄西バス停まで約２７０ｍ　徒歩４分

◆オーナーチェンジ物件
◆現況賃貸中
◆土地面積：１９．３７坪（６４．０６㎡）
◆間取り：４ＤＫ＋Ｋ
◆東向きバルコニー
◆駐車場あり（駐車可能な車両は車種によります）
◆間口：約５．５ｍ
◆前面道路：私道幅員約４．３ｍ

【周辺環境】
●成文小学校まで約５３０ｍ　徒歩７分
●大庄中学校まで約９１０ｍ　徒歩１２分
●グルメシティ尼崎大庄店まで約４５０ｍ　徒歩６分
●ローソン尼崎大庄西町３丁目店まで約２７０ｍ　徒歩４分
●ローソン尼崎大庄西町２丁目店まで約３１０ｍ　徒歩４分
●口の開公園まで約２１０ｍ　徒歩３分

●兵庫医科大学病院まで約１２００ｍ　徒歩１５分
●尼崎大庄郵便局まで約２４０ｍ　徒歩３分

担当からのひとこと

弊社ホームページを閲覧頂き誠に有難うございます。
『尼崎市大庄西町２丁目戸建』

物件に関するご質問はフリーコール『０１２０－５６７－２８７』
物件担当『鍵田　かぎた』までお気軽にお問い合わせください。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。

周辺環境

・成文小学校　徒歩7分（約530m）
・大庄中学校　徒歩12分（約910m）
・グルメシティ尼崎大庄店　徒歩6分（約450m）
・ローソン尼崎大庄西町３丁目店　徒歩4分（約270m）
・口の開公園　徒歩3分（約210m）

物件詳細

物件名	尼崎市大庄西町２丁目戸建
物件番号	35302006
所在地	兵庫県尼崎市大庄西町２丁目
価格	1,750万円
交通	阪神本線「武庫川」駅徒歩9 分阪神本線「尼崎センタープール前」駅徒歩18 分ＪＲ東海道本線「立花」駅バス20 分「大庄西」バス停徒歩4 分
間取り	4ＤＫ
建物面積	109.89m²(約33.24坪)
土地面積	64.06m²(約19.37坪)／他に私道負担：11.67m²あり
階数構造	地上3階建て木造
築年月	1994年01月
地目地勢	宅地平坦
接道状況	一方道路・東4.3m(私道)接面5.5m
建ぺい率	60%
容積率	172% ※容積率は前面道路幅員の制限による。
都市計画	市街化区域
用途地域	第１種住居地域
地域・地区	準防火地域
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	有り／自走
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・駐車可能な車両は車種による。・建物面積に車庫部分約９．７㎡含みます。・システム上、４ＤＫと表示されていますが、正しくは間取図の通り「４ＤＫ＋Ｋ」です。・バス便調査日：２０２５．５．１５