中古一戸建て

4,480万円

京都市西京区御陵大枝山町４丁目　戸建

中古一戸建て

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【すみふの仲介ステップ】車2台駐車可×5LDK＋K×南側採光の明るいLDK

京都府京都市西京区御陵大枝山町４丁目

阪急京都線「桂」駅バス18 分「大枝山町東」バス停徒歩2 分

建物面積155.68m²(約47.09坪)・間取り5ＬＤＫ・1999年04月築

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住宅ローンの詳細は三井住友銀行のホームページをご覧ください。

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ボーナス返済額の上限は、金融機関によって異なります。
ご購入にあたっては別途諸費用等が必要です。詳しくは営業担当にお問合せください。

金利：2026年4月時点のものです。

物件のポイント

物件の特徴

都市ガス
トイレ2箇所
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
庭
ＴＶモニタ付きインターホン
駐車場２台分
二世帯向き
リフォーム済み
低層住居専用地域
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内

都市ガス
トイレ2箇所
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
庭
ＴＶモニタ付きインターホン

駐車場２台分
二世帯向き
リフォーム済み
低層住居専用地域
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内

都市ガス
上水道
下水道
トイレ2箇所
温水洗浄便座
ウォークインクローゼット
システムキッチン
食器洗浄乾燥機
シャンプードレッサー
室内洗濯機置場
庭
ＴＶモニタ付きインターホン
駐車場２台分
二世帯向き
駐車場有
セットバックなし・済み
土地面積50坪以上

リフォーム

●2024年05月／１階和室：畳表替・天井板替ＬＤＫ・１階廊下・階段：クロス張替

●2024年05月／２階キッチン交換（食洗機・ガスオーブン有）、レンジフード交換

●2024年05月／２階洗面台交換

立地・周辺環境: 低層住居専用地域｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜前面道路公道

セールスポイント

【京都市西京区御陵大枝山町４丁目　戸建】

┏┓ 本物件おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━

◇緑豊かな閑静な住宅地『桂坂』に所在

◇土地面積213.95㎡（約64.71坪）

◇駐車スペース2台分有（車種による）
※カーポートもございます。

◇5LDK＋Kの間取り

◇1階・2階に洗面室・トイレ有

◇洋室約10.2帖にウォークインクローゼット有

～本物件のリフォーム履歴～

◎2024年5月
・1階和室：畳表替・天井板替
・2階キッチン交換（食洗機・ガスオーブン有）、レンジフード交換
・LDK・1階廊下・階段：クロス張替
・2階洗面台交換

　

┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━
・デイリーカナートイズミヤ桂坂店…約780ｍ（徒歩10分）
・ファミリーマート西京桂坂店…約530ｍ（徒歩7分）
・ドラッグユタカ桂坂店…約560ｍ（徒歩7分）
・京都桂坂郵便局…約770ｍ（徒歩10分）
・峰ケ堂第一公園…約270ｍ（徒歩4分）
・京都市立桂坂小学校…約630ｍ（徒歩8分）
・京都市立大枝中学校…約650ｍ（徒歩9分）
・桂坂野鳥遊園…約790ｍ（徒歩10分）
・桂坂児童館…約450ｍ（徒歩6分）
・京都中央信用金庫桂坂支店…約780ｍ（徒歩10分）
・京都桂坂郵便局…約800ｍ（徒歩10分）

担当からのひとこと

この度は、『京都市西京区御陵大枝山町4丁目戸建』をご覧いただき、誠にありがとうございます。

本物件は、桂駅までバス18分、最寄バス停「大枝山町東」徒歩2分の立地にございます。

区画の整った緑豊かな住宅街・『桂坂』に位置し、落ち着いた住環境の中でゆったりとお過ごしいただけます。
小・中学校も徒歩10分圏内にあり、子育て世帯にも安心の立地です。

土地面積約64.71坪、建物延床面積約47.09坪のゆとりある5LDK＋K。
カーポート2台分（車種による）を備え、来客用やセカンドカーにも対応可能です。

1階には洋室2室・和室2室があり、二世帯同居や客間利用など多彩な使い方が可能です。
1階・2階それぞれに洗面室・トイレがあり、生活動線も快適です。

2階には約20帖の広々LDKを配置。
南をメインに採光部分を設け、ワイドバルコニーもあり、開放感がございます。
陽当たり・通風ともに良好で、ご家族が自然と集まる心地よい空間となっております。

現在居住中ではございますが、事前にご予約いただけましたらご内覧可能です。
周辺環境もあわせて、ぜひ現地をご体感ください。

現地案内のご希望・物件詳細のお問い合わせは、担当の安田までお気軽にご連絡くださいませ。

お問い合わせを心よりお待ちしております。

担当：安田優哉
フリーコール：0120-720-073

周辺環境

・ファミリーマート西京桂坂店　徒歩7分（約530m）
・デイリーカナートイズミヤ桂坂店　徒歩10分（約780m）
・ドラッグユタカ桂坂店　徒歩7分（約560m）
・峰ケ堂第一公園　徒歩4分（約270m）
・京都市立桂坂小学校　徒歩8分（約630m）

物件詳細

物件名	京都市西京区御陵大枝山町４丁目　戸建
物件番号	35572081
所在地	京都府京都市西京区御陵大枝山町４丁目
価格	4,480万円
交通	阪急京都線「桂」駅バス18 分「大枝山町東」バス停徒歩2 分
間取り	5ＬＤＫ
建物面積	155.68m²(約47.09坪)
土地面積	213.95m²(約64.71坪)※公簿
階数構造	地上2階建て木造
築年月	1999年04月
地目地勢	宅地平坦
接道状況	一方道路・北西6m(公道)接面9.3m
建ぺい率	50%
容積率	80%
都市計画	市街化区域
用途地域	第１種低層住居専用地域
地域・地区	高度地区／西京桂坂地区計画、桂坂くすのき東地区建築協定
引渡時期	相談
現況	居住中
駐車場	有り／自走／屋根あり
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・引渡猶予・買替特約要す・建築基準法第２２条指定区域、１０ｍ高度地区・システム上、５ＬＤＫと表示されますが、正しくは間取図のとおり「５ＬＤＫ＋Ｋ」です。