西区観音町 事務所・スタジオ利用に適した事務所兼戸建です！
建物面積643.66m2(約194.70坪)・間取り4ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）・1997年06月築
物件のポイント
物件の特徴
都市ガス 
主寝室8畳以上 
納戸 
リフォーム済み 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
都市ガス -
主寝室8畳以上 -
納戸 -
リフォーム済み -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内
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駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
商業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 事務所使用可
- 主寝室8畳以上
- 納戸
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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●2021年02月／浴室、キッチン、洗面台、トイレ交換（５階）
●2021年02月／ダンスホール 防音工事
- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
〇ガラス張りでオシャレな外観
〇令和3年2月に内装リフォーム済み
リフォーム箇所：浴室、キッチン、洗面所、トイレ交換（５階）
ダンスホール 防音工事
〇階段足元に照明付きで、夜間はライトアップされます
〇駐車場は機械式駐車場を含め、９台駐車可能（但し、車種による）
〇ダンスホールは、防音工事済 スタジオや音楽教室にも利用可能
〇２部屋事務所利用可能
〇約２２．３帖の広々したＬＤＫ
〇ＬＤＫはコンクリート打ち放しで素敵な内観です
担当からのひとこと
天満町電停徒歩３分の好立地に、事務所併用住宅が売り出しになりました。
事務所利用もでき、会社経営者の方にもオススメの物件です。
地下倉庫もあり、大容量の収納力です。
戸建として住みながら、事務所、ダンススタジオを賃貸として貸すことも可能です。
ご内見希望がございましたら気兼ねなくお問い合わせください。
周辺環境
・セブンイレブン観音町店 徒歩2分（約110m）
・天満町 電停 徒歩3分（約230m）
・観音公園 徒歩4分（約300m）
物件詳細
| 物件名 | 西区観音町戸建兼事務所 |
|---|---|
| 物件番号 | 95812018 |
| 所在地 |
広島県広島市西区観音町 |
| 価格 |
1億2,800万円
|
| 交通 | 広島電鉄本線「天満町」駅徒歩3 分 |
| 間取り | 4ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸） |
| 建物面積 | 643.66m2(約194.70坪) |
| 土地面積 | 158.51m2(約47.94坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1997年06月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・北東6m(公道)接面7.5m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 360% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 有り／台数9台／機械／屋根あり |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年05月18日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年06月01日です。
