☆オーナーチェンジ物件
建物面積95.80m2(約28.97坪)・間取り2ＬＤＫ・1980年02月築
物件のポイント
物件の特徴
都市ガス 
主寝室8畳以上 
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
前面道路幅員6m以上 
即入居可・即引渡可 
第二種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み 
前面道路公道
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都市ガス -
主寝室8畳以上 -
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
前面道路幅員6m以上
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即入居可・即引渡可 -
第二種中高層住居専用地域 -
セットバックなし・済み -
前面道路公道
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 主寝室8畳以上
- 即入居可・即引渡可
- セットバックなし・済み
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜第二種中高層住居専用地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
■物件概要
☆築年月：１９８０年２月
☆土地面積：４１．３１㎡
☆建物面積：９５．８０㎡
☆間取り：２ＬＤＫ+事務所
☆階数：鉄骨造３階建
■収益状況
（２０２３年１０月現在）
賃料：月額８５０００円
現況年額賃料等：１０２００００円（現況貸室数２ＬＤＫ+事務所／総貸室数２ＬＤＫ+事務所）
現況利回り：５．４２％
満室想定年額賃料：１０２００００円
満室想定表面利回り：５．４２％
■交通
☆阪和線「長居」駅まで徒歩１０分
☆阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩１０分
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。
担当からのひとこと
この度は数ある物件情報の中から当物件をご覧頂きまして誠にありがとうございます。
現地ご内覧、物件のご質問等は阿倍野営業センター「松田」までお気軽にお問合せ下さい！！
通話料無料のフリーコール0120-102-350までお気軽にご連絡下さいませ！！
皆様からのお問合せ、心よりお待ちしております！！
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 大阪市住吉区長居西１丁目店舗付住宅 |
|---|---|
| 物件番号 | C3422075 |
| 所在地 |
大阪府大阪市住吉区長居西１丁目 |
| 価格 |
1,590万円
|
| 交通 | ＪＲ阪和線「長居」駅徒歩10 分 ＪＲ阪和線「鶴ケ丘」駅徒歩10 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 建物面積 | 95.80m2(約28.97坪) |
| 土地面積 | 41.31m2(約12.49坪) |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1980年02月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 角地・東10m(公道)接面6.2m／南5.4m(公道)接面6m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 即時（但し、残代金精算後） |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年05月30日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月13日です。
