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3,280万円

ロイヤルグラン夙川

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オーナーチェンジ物件分譲駐車場付担当：隅田（すみだ）

兵庫県西宮市神垣町

阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩15 分
阪急神戸線「夙川」駅徒歩18 分
ＪＲ東海道本線「さくら夙川」駅徒歩20 分

専有面積67.20m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階5階部分／地上6階地下1階建て・ＲＣ造・2003年06月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 5.04 %

想定利回り: 5.04 %

年間想定賃料等: 165万6,000 円

月額賃料等: 13万8,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

２面バルコニー
オートロック
宅配ボックス
ペット可
２沿線以上利用可
角部屋
駐車場空有
自走式駐車場
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
管理員日勤

２面バルコニー
オートロック
宅配ボックス
ペット可
２沿線以上利用可
角部屋

駐車場空有
自走式駐車場
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
管理員日勤

都市ガス
上水道
下水道
給湯
温水洗浄便座
シャンプードレッサー
２面バルコニー
エレベータ
自動ロック
モニター付きオートロック
宅配ボックス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
角部屋
駐車場空有
自走式駐車場
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内

セールスポイント

【物件概要】
●専有面積：67.20㎡
●バルコニー面積：23.46㎡
●間取り：3LDK
●北・東・西角部屋

【周辺環境】
・大社小学校まで約500ｍ徒歩7分
・上ヶ原中学校まで約1410ｍ徒歩18分
・関西スーパー広田店まで約470ｍ　徒歩6分
・ファミリーマート西宮桜谷店まで約520ｍ徒歩7分
・広田山公園店まで約600ｍ徒歩8分
・社会医療法人渡邊高記念会西宮渡辺病院まで約800ｍ徒歩10分

担当からのひとこと

■交通
・阪急甲陽線『苦楽園口』駅　徒歩15分
・阪急神戸線『夙川』駅　徒歩18分
・JR東海道本線『さくら夙川』駅　徒歩20分
■鉄筋コンクリート6階建地下1階付 5階部分
■総戸数37戸

≪【ロイヤルグラン夙川】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
【ロイヤルグラン夙川】は、西宮営業センターの重点マンションです。

売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『隅田（すみだ）』が承ります。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。

周辺環境

・大社小学校　徒歩7分（約500m）
・関西スーパー広田店　徒歩6分（約470m）
・ファミリーマート西宮桜谷店　徒歩7分（約520m）
・広田公園　徒歩8分（約600m）
・社会医療法人渡邊高記念会西宮渡辺病院　徒歩10分（約800m）

物件詳細

物件名	ロイヤルグラン夙川
物件番号	35233111
所在地	兵庫県西宮市神垣町
価格	3,280万円
交通	阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩15 分阪急神戸線「夙川」駅徒歩18 分ＪＲ東海道本線「さくら夙川」駅徒歩20 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	67.20m²(壁芯)
所在階構造	5階部分／地上6階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2003年06月
バルコニー（テラス）面積	23.46m²
採光方向	東／角部屋
総戸数	37 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤ダイドー管理
新築時売主	ダイドーサービス
施工会社	大豊建設
管理費(月額)	12,900円
修繕積立金(月額)	13,780円
その他月額費用	駐車場管理費:3,000円／駐車場積立金:3,000円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：6,000円～6,000円／空数1台／自走※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐車場車種による制限有・修繕積立金は２０２５年１２月より㎡２０５円に変更、記載金額は変更済のもの