中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

7,900万円

シティハウス東京八重洲通り

中古マンション

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【表面利回り3.34％】最上階１６階・日当たり眺望良好／7路線7駅利用可能な立地／住友不動産分譲マンション

東京都中央区新川２丁目

東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩3 分
東京メトロ東西線「茅場町」駅徒歩8 分
都営浅草線「宝町」駅徒歩12 分

専有面積40.00m² （壁芯)・間取り1ＬＤＫ・所在階16階部分／地上16階地下1階建て・ＲＣ造・2019年10月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.34 %

想定利回り: 3.34 %

年間想定賃料等: 264万円

月額賃料等: 22万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
最上階
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
築５年以内

床暖房
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス

最上階
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
築５年以内

都市ガス
床暖房
給湯
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
最上階
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
築５年以内
即入居可（即引渡可）
住友不動産旧分譲

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内

セールスポイント

【ACCESS】
●東京メトロ日比谷線／ＪＲ京葉線「八丁堀」駅　徒歩3分
●東京メトロ東西線／日比谷線「茅場町」駅　徒歩8分
●東京メトロ有楽町線「新富町」駅　徒歩13分
●都営浅草線「宝町」駅　徒歩12分
●東京メトロ銀座線「京橋」駅　徒歩14分
●都営浅草線／東京メトロ東西線「日本橋」駅　徒歩15分
●ＪＲ山手線「東京」駅　徒歩18分

【POINT】
□表面利回り：3.34％
　月額賃料220000円（非課税）
　年間賃料2640000円（非課税）
　※2024年7月11日現在

□専有面積：40.00㎡　/　1LDK□地上16階地下1階建て16階部分
□2019年10月築
□7路線7駅利用可能
□管理体制／日勤（時間外は警備員が対応）
□24時間ゴミ出し可能（粗大ゴミ除く）

□新築時売主：住友不動産、村本建設施工
□内廊下設計
□宅配ボックス
□防災備品
□ハンズフリーキー
□トリプルオートロックシステム
（エントランス・エレベーター・住戸）
□最上階16階部分
□1ＬＤＫ　40.00㎡
□ＬＤＫに床暖房
□キッチン天然石カウンター
□ショット社製ガラストッププレート
□静音シンク採用
□浴室暖房乾燥機

【周辺環境】
◆スーパーマーケットリコス新川2丁目店まで約220ｍ　徒歩3分
◆マルエツプチ新川一丁目店まで約370ｍ　徒歩5分
◆ナチュラルローソン新川二丁目店まで約50ｍ　徒歩1分
◆中央区立明正小学校まで約230ｍ　徒歩3分
◆中央区立越前堀児童公園まで約280ｍ　徒歩4分

担当からのひとこと

この度は「シティハウス東京八重洲通り」の物件詳細をご覧くださり
ありがとうございます。
本物件は7路線7駅利用可能な立地、住友不動産分譲のマンションです。

詳細な資料請求、その他不動産購入・売却に関するご相談等お気軽に【担当:中村】ご相談下さい。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ち申し上げます。

周辺環境

物件詳細

所在地	東京都中央区新川２丁目
価格	7,900万円
交通	東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩3 分東京メトロ東西線「茅場町」駅徒歩8 分都営浅草線「宝町」駅徒歩12 分
間取り	1ＬＤＫ
専有面積	40.00m²(壁芯)
所在階構造	16階部分／地上16階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2019年10月
バルコニー（テラス）面積	4.89m²
採光方向	南西
総戸数	101 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	村本建設
管理費(月額)	12,190円
修繕積立金(月額)	4,850円
引渡時期	即時（但し、残代金精算後）
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介