中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

1億500万円

ドゥトゥール

中古マンション

お気に入り 8 件

【賃貸中】◎WEST26階　◎黎明小橋により勝どき駅徒歩5分

東京都中央区晴海３丁目

都営大江戸線「勝どき」駅徒歩5 分
東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩15 分
都営大江戸線「月島」駅徒歩15 分

専有面積57.49m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階26階部分／地上52階地下1階建て・ＲＣ造・2015年09月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.69 %

想定利回り: 2.69 %

年間想定賃料等: 283万2,000 円

月額賃料等: 23万6,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
24時間換気システム
コンシェルジュサービス

床暖房
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
トランクルーム

ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
24時間換気システム
コンシェルジュサービス

都市ガス
上水道
下水道
床暖房
給湯
追焚機能
温水洗浄便座
収納スペース
ウォークインクローゼット
システムキッチン
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
洗面所
洗面台
シャンプードレッサー
浴室乾燥機
トランクルーム
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
駐輪場
24時間換気システム
コンシェルジュサービス
免震構造 or 制震構造
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
住友不動産旧分譲
管理員日勤
共有施設充実

リフォーム

立地・周辺環境: 駅徒歩５分以内｜眺望良好

セールスポイント

～光景となる象徴　DEUX TOURS～

【ACCESS】
■都営大江戸線「勝どき」駅徒歩5分
■東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅　徒歩15分

【Sales Point】
◆地上52階建免震タワーマンション
◆住友不動産旧分譲
◆賃貸中物件（居住用としてのご検討は頂けません）
◆２６階部分　北向き住戸
◆プライバシー性、防犯性、静謐性（床がカーペット仕様で足音が響きにくい）のある内廊下設計
◆各階24時間ゴミ出し可能※粗大ごみは除く
◆トランクルームあり（無償）
◆共用SPA（ドライ・スチーム）料金1人/150円　外気浴も可能。

【オーナーチェンジ物件】
■月額収入：236000円（非課税）
■年額収入：2832000円（非課税）
■表面利回り：2.69％

（2025年1月20日現在）
・賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
・賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
・利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額）÷販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

担当からのひとこと

ドゥトゥールの販売を主にご担当させて頂いております、
月島勝どきマンションプラザ　上席主任　淵崎恭輔（ふちざききょうすけ）と申します。

ドゥトゥールに関しての購入売却相談およびご質問等がございましたら、お気軽にご連絡くださいませ。

■お住み替え
【不動産市況】【経済状況】【資金計画】【お住み替えの流れ】等を考慮致しまして、お客様にとって最善のご提案をさせていただきます。

■マンションの魅力をご紹介

ｈｔｔｐｓ：／／ｄｅｕｘ－ｔｏｕｒｓ．ｍａｎｓｉｏｎ－ｐｒｅｓｓ．ｃｏｍ／
住友不動産ステップでは50枚以上の写真を使用しマンションの魅力をご紹介します。

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すみふの仲介ステップ　月島勝どきマンションプラザ
担当：淵崎　恭輔　
【フリーコール】０１２０－２１０－４４７

【オーナーチェンジ物件】
■月額収入：236000円（非課税）
■年額収入：2832000円（非課税）
■表面利回り：2.69％
（2025年1月20日現在）

周辺環境

・マルエツ晴海三丁目店　徒歩1分（約50m）
・セブンイレブン晴海３丁目店　徒歩1分（約20m）
・どらっぐぱぱす晴海店　徒歩1分（約50m）
・黎明橋公園　徒歩3分（約190m）

物件詳細

物件名	ドゥトゥール
物件番号	141P3182
所在地	東京都中央区晴海３丁目
価格	1億500万円
交通	都営大江戸線「勝どき」駅徒歩5 分東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩15 分都営大江戸線「月島」駅徒歩15 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	57.49m²(壁芯)
所在階構造	26階部分／地上52階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2015年09月
バルコニー（テラス）面積	6.10m²
採光方向	北
総戸数	1450戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	三井住友建設
管理費(月額)	18,148円
修繕積立金(月額)	12,150円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・総戸数１４５０戸＋ＳＯＨＯ２１６区画・専有面積にはトランクルーム面積：１．０３㎡を含みます。・外部居住者は外部居住者協力金２５００円／月が掛かります。