中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

1億2,900万円

ドゥ・トゥール　イースト

中古マンション

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【ＳＯＨＯ住戸】◎北東角住戸　■2027年1月10日までの定期賃貸借契約

東京都中央区晴海３丁目

都営大江戸線「勝どき」駅徒歩5 分

専有面積57.05m² （壁芯)・間取り1ＬＤＫ・所在階47階部分／地上52階地下1階建て・ＲＣ造・2015年09月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.72 %

想定利回り: 3.72 %

年間想定賃料等: 480万円

月額賃料等: 40万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ディスポーザー
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
コンシェルジュサービス
免震構造 or 制震構造
ペット可
２４時間ゴミ出し可
角部屋

床暖房
ディスポーザー
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム

24時間セキュリティ
コンシェルジュサービス
免震構造 or 制震構造
ペット可
２４時間ゴミ出し可
角部屋

都市ガス
上水道
下水道
床暖房
給湯
温水洗浄便座
収納スペース
ディスポーザー
洗面所
洗面台
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
コンシェルジュサービス
免震構造 or 制震構造
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
角部屋
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
住友不動産旧分譲
管理員日勤
共有施設充実

リフォーム

立地・周辺環境: 駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜眺望良好

セールスポイント

～光景となる象徴　DEUX TOURS～

【ACCESS】
■都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩5分

【オーナーチェンジ物件】
・定期賃貸借契約（２０２７年１月１０日迄）
・月額賃料　４００，０００円（非課税）
・年額賃料　４，８００，０００円（非課税）
・現況利回り　３．７２％
（２０２５年４月１８日現在）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

【Sales Point】

◆地上52階建免震タワーマンション
◆住友不動産旧分譲
◆トリプルセキュリティシステム
◆ＥＡＳＴ棟　４７階部分　北・東向き角住戸
◆各階24時間ゴミ出し可能※粗大ごみは除く
◆共用SPA（ドライ・スチーム）料金1人/150円　外気浴も可能。
◆ビジネスルーム　天井高は2，500mm
　○約１８．０帖のLDK
　○SOHO住戸のため、別途SOHO仕様細則あり
　○約５．０帖の洋室
　○洋室にウォークインクローゼット有
　○シャワールーム有

担当からのひとこと

『ドゥ・トゥール　EAST』の物件情報をご覧頂きありがとうございます。

本マンションは、住友不動産旧分譲の地上52階建免震タワーマンションです。
SPAやビューラウンジ、フィットネスジム等の共用施設が大変充実しております（一部有償）。

◎スパおよびサウナのご見学は当社住友不動産ステップのみ承っております。お部屋のご見学と一緒にご案内させて頂ければと思います。

また、キッチンにはディスポーザー、日々のお住まいに快適を提供します。
住戸より美しい朝潮運河をお眺め頂けます。

本物件ご内見希望やご質問等は、担当「川端」までお気軽にご連絡ください。

周辺環境

・マルエツ晴海三丁目店　徒歩1分（約50m）
・セブンイレブン晴海３丁目店　徒歩1分（約20m）
・黎明橋公園　徒歩3分（約190m）
・どらっぐぱぱす晴海店　徒歩1分（約50m）

物件詳細

物件名	ドゥ・トゥール　イースト
物件番号	151P3012
所在地	東京都中央区晴海３丁目
価格	1億2,900万円
交通	都営大江戸線「勝どき」駅徒歩5 分
間取り	1ＬＤＫ
専有面積	57.05m²(壁芯)
所在階構造	47階部分／地上52階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2015年09月
バルコニー（テラス）面積	5.20m²
採光方向	北東／角部屋
総戸数	1450戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	三井住友建設
管理費(月額)	18,028円
修繕積立金(月額)	9,760円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・総戸数１４５０戸＋ＳＯＨＯ２１６区画・２０２７年１月１０日までの定期賃貸借契約