中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

3,780万円

グランド・ガーラ高輪

中古マンション

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◇港区高輪に佇むマンション　◇オーナーチェンジ

東京都港区高輪２丁目

都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩2 分
京急本線「泉岳寺」駅徒歩2 分
山手線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩6 分

専有面積21.91m² （壁芯)・間取り1Ｋ・所在階14階部分／地上14階地下1階建て・ＳＲＣ造・2003年04月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.26 %

想定利回り: 3.26 %

年間想定賃料等: 123万6,000 円

月額賃料等: 10万3,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

浴室乾燥機
フローリング
ディンプルキー
ルーフバルコニー
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応
最上階
シューズインクローゼット
ペット可
２沿線以上利用可

浴室乾燥機
フローリング
ディンプルキー
ルーフバルコニー
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック

宅配ボックス
インターネット対応
最上階
シューズインクローゼット
ペット可
２沿線以上利用可

都市ガス
上水道
下水道
給湯
バス・トイレ別
シャワー
ＣＡＴＶ
システムキッチン
洗面台
室内洗濯機置場
浴室乾燥機
フローリング
ディンプルキー
ルーフバルコニー
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
インターネット対応
最上階
シューズインクローゼット
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
角部屋
大規模（総戸数100戸以上）
管理員巡回

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜眺望良好

セールスポイント

【Seles Point】
◆最寄りの駅・コンビニまで徒歩5分圏内
◆ＴＶカメラ付オートロックシステム導入
◆モニター付インターホン有
◆防犯カメラ設置
◆24時間オンライン監視システム
◆宅配ボックス有
◆ディンプルキー
◆人感センサー付き照明有
◆システムキッチン
◆2口ガスコンロ
◆ＣＡＴＶ対応
◆タンクレストイレ
◆浴室乾燥機
◆クローゼット有

【オーナーチェンジ】
◆賃料（月額）：103，000円
◆想定利回り：3.26％
◆現況：賃貸中

※利回りは現況または満室想定時での単純利回り（共益費等を含む年間賃料総額÷購入価格）で、固定資産税、管理費等の必要経費は控除されていません。また、賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

【Life Information】
◆ピーコックストア三田伊皿子店まで約520m
◆デイリーヤマザキ高輪本店まで約160m
◆ローソンＨ三田四丁目店まで約380m
◆泉岳寺駅前郵便局まで約270m
◆港区立高輪台小学校まで約780m
◆港区立高末中学校まで約990m
◆亀塚公園まで約550m

担当からのひとこと

この度は「グランド・ガーラ高輪」の詳細ページをご覧いただき、誠にありがとうございます。

本物件は、オーナーチェンジのマンションでございます。

都営地下鉄浅草線・京浜急行本線「泉岳寺」駅まで徒歩2分、JR山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅まで徒歩6分の場所にございます。

マンションのセキュリティとして、24時間オンライン監視システムや防犯カメラ、モニター付インターホンなどのさまざまな設備を導入しております。
マンション管理人も巡回でおりますので、セキュリティ面も安心です。

現地のご案内や詳細等のご希望がございましたら、担当の仲野（なかの）まで是非お問い合わせください。

二子玉川営業センター　担当：仲野
フリーコール　0120-400-399

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

周辺環境

・港区立高輪台小学校　徒歩10分（約790m）
・ピーコックストア三田伊皿子店　徒歩7分（約520m）
・デイリーヤマザキ高輪本店　徒歩2分（約160m）
・ローソンＨ三田四丁目店　徒歩5分（約380m）

物件詳細

物件名	グランド・ガーラ高輪
物件番号	152M3021
所在地	東京都港区高輪２丁目
価格	3,780万円
交通	都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩2 分京急本線「泉岳寺」駅徒歩2 分山手線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩6 分
間取り	1Ｋ
専有面積	21.91m²(壁芯)
所在階構造	14階部分／地上14階地下1階建て鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	2003年04月
バルコニー（テラス）面積	4.58m²／ルーフバルコニー面積9.20m²
採光方向	東／角部屋
総戸数	222 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託巡回エフ・ジェー・コミュニティ
新築時売主	株式会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	安藤建設株式会社
管理費(月額)	5,900円
修繕積立金(月額)	3,700円
その他月額費用	ＣＡＴＶ使用料:1,050円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・ルーフバルコニー使用料無償