中古マンション

オーナーチェンジ

3,150万円

グランド・ガーラ用賀

中古マンション

お気に入り 1 件

■充実した周辺環境　■オーナーチェンジ物件　■表面利回り：3.39%

東京都世田谷区用賀１丁目

東急田園都市線「用賀」駅徒歩7 分
東急田園都市線「桜新町」駅徒歩16 分

専有面積25.60m² （壁芯)・間取り1Ｋ・所在階1階部分／地上11階建て・ＳＲＣ造・2001年03月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.39 %

想定利回り: 3.39 %

年間想定賃料等: 106万8,000 円

月額賃料等: 8万9,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

浴室乾燥機
フローリング
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
インターネット対応
ペット可
南向き（南東、南西含む）
主寝室8畳以上
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内

浴室乾燥機
フローリング
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
インターネット対応
ペット可

南向き（南東、南西含む）
主寝室8畳以上
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内

都市ガス
上水道
下水道
エアコン
給湯
トイレ専用
バス・トイレ別
シャワー
温水洗浄便座
ＣＡＴＶ
洗面台
室内洗濯機置場
浴室乾燥機
フローリング
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
インターネット対応
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
主寝室8畳以上
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: 小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

【物件概要】
◆専有面積（壁芯）：25.60㎡
◆バルコニー面積：4.80㎡
◆間取り：1K
◆構造：鉄筋コンクリート造地上11階建
◆築年月：2001年3月
◆総戸数：84戸
◆所在階：1階
◆現況：賃貸中
◆引渡：相談
◆ペット飼育可（但し、細則有り）

【アクセス】
◆東急田園都市線「用賀」駅南口まで徒歩7分
◆東急田園都市線「桜新町」駅西口まで徒歩16分

【オーナーチェンジ物件】
◆月額賃料：89，000円(非課税)/月
◆表面利回り：3.39％

◆現況：賃貸中(2025年9月7日現在)

①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき、満室になった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額（税抜)÷販売価格（税込）×100（％））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

【Life Information】
◆オーケー用賀駅前店まで約520ｍ
◆ヨークマート中町店まで約550ｍ
◆まいばすけっと上野毛4丁目店まで約720ｍ
◆ファミリーマート用賀の杜店まで約130ｍ
◆ローソン用賀二丁目店まで約370ｍ
◆ココカラファイン用賀駅前店まで約600ｍ
◆用賀駅前郵便局まで約650ｍ
◆世田谷区立桜町小学校まで約560ｍ
◆世田谷区立瀬田中学校まで約890ｍ
◆玉川台広場まで約50ｍ

担当からのひとこと

この度は「グランド・ガーラ用賀」の詳細ページをご覧いただき、誠にありがとうございます。

こちらは、世田谷区用賀に佇むオーナーチェンジのマンションでございます。

本物件から最寄りのコンビニ・公園までは徒歩5分圏内、最寄りの駅・スーパー・ドラッグストア・小学校まで徒歩10分圏内の立地となっております。
近隣の商業施設や公共施設へのアクセスが、非常に良いです。

お部屋は南東向きのバルコニーがございます。
陽当たり・通風ともに良好です。

本物件では、ペットの飼育も可能です（但し、細則有り）。

＊＊＊不動産の購入を検討中のお客様へ＊＊＊

物件探しの基本は「物件を実際に見て頂くこと」にあります。
写真や図面だけではなく、実際に現地を見て頂く事をお勧めいたします。
現地を見て頂くことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けるとともに、プロの目から見た物件の長所・短所、購入の際の注意点を詳しくご説明させて頂きます。
こちらの物件にご興味をお持ちのお客様は、是非とも二子玉川営業センターの仲野（なかの）・鹿田（しかた）にお問い合わせください。

二子玉川営業センター　仲野（なかの）・鹿田（しかた）
フリーコール：0120-400-399

皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。

※お問い合わせいただいた際に物件名をお伝えいただきますと、スムーズに担当者へお繋ぎいたします。

周辺環境

・世田谷区立桜町小学校　徒歩7分（約560m）
・オーケー用賀駅前店　徒歩7分（約520m）
・ヨークマート中町店　徒歩7分（約550m）
・ファミリーマート用賀の杜店　徒歩2分（約130m）
・玉川台広場　徒歩1分（約50m）

物件詳細

物件名	グランド・ガーラ用賀
物件番号	152M3038
所在地	東京都世田谷区用賀１丁目
価格	3,150万円
交通	東急田園都市線「用賀」駅徒歩7 分東急田園都市線「桜新町」駅徒歩16 分
間取り	1Ｋ
専有面積	25.60m²(壁芯)
所在階構造	1階部分／地上11階建て鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	2001年03月
バルコニー（テラス）面積	4.80m²
採光方向	南東
総戸数	84 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤エフ・ジェー・コミュニティ
新築時売主	（株）エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	東急建設（株）
管理費(月額)	4,600円
修繕積立金(月額)	3,450円
その他月額費用	駐輪場使用料:月額200円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐輪場の使用には、登録料１，０００円が必要。・駐輪場の使用料（月額２００円）は、年間一括払い。