新宿を見下ろす落合の丘にそびえる邸宅 住友商事株式会社の旧分譲 南向き住戸
物件のポイント
物件の特徴
建物補修 
設備補修 
床暖房 
ウォークインクローゼット 
カウンターキッチン 
ディスポーザー 
浴室乾燥機 
ＴＶモニタ付きインターホン 
オートロック 
宅配ボックス 
駐輪場 
バイク置き場
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建物補修 -
設備補修 -
床暖房 -
ウォークインクローゼット -
カウンターキッチン -
ディスポーザー
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浴室乾燥機 -
ＴＶモニタ付きインターホン -
オートロック -
宅配ボックス -
駐輪場 -
バイク置き場
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- 建物補修
- 設備補修
- 都市ガス
- 床暖房
- 給湯
- バス・トイレ別
- 温水洗浄便座
- ウォークインクローゼット
- カウンターキッチン
- 浄水器
- ディスポーザー
- 浴室乾燥機
- ＴＶモニタ付きインターホン
- モニター付きオートロック
- 宅配ボックス
- 駐輪場
- バイク置き場
- インターネット対応
- 24時間換気システム
- 24時間セキュリティ
- スロップシンク
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- 楽器使用可
- 南向き（南東、南西含む）
- 大規模（総戸数100戸以上）
- 管理員日勤
- リフォーム
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●2022年11月／浴室交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、畳表替え
●2022年11月／クロス交換、ビルトインエアコン（ＬＤ部分）、エアコン２台交換
- 立地・周辺環境
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２沿線以上利用可｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜眺望良好
セールスポイント
≪マンションＰＯＩＮＴ≫
・住友商事株式会社旧分譲マンション
・鹿島建設会社施工
・エレベーター7基
・総戸数200戸
・2002年3月築
・24時間セキュリティシステム
≪アクセス≫ 4路線利用可能
東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「中井」駅 徒歩9分
JR 総武中央線 「東中野」駅 徒歩9分
西武新宿線 「下落合」駅 徒歩10分
【お部屋の特徴】
14階建8階部分のため、眺望良好（新宿を眼下に一望できます）
南向きバルコニーのため、日当たり良好
天井カセットエアコン（LDK部分）
逆梁ハイサッシ（外からの自然光を多く取り込みます）
TES温水式床暖房システム（LDK部分）
ディスポーザー
スロップシンク（バルコニー部分）
二重床・二重天井構造
100年先を見つめた高耐久コンクリートを採用
【リフォーム履歴あり／令和4年11月完了】
トイレ交換
浴室洗面台交換
浴室（バスルーム）交換
クロス交換（全室）
畳表替え／襖張替
天井カセット式エアコン新規交換（LDK部分／1台）
エアコン新規交換 計2台（洋室約6.9帖 1台／洋室約5.1帖 1台）
【ライフインフォメーション】
いなげや新宿小滝橋店・・・・徒歩4分 約320ｍ
セブンイレブン新宿上落合１丁目店・・・徒歩2分 約130ｍ
落合第二小学校・・・・徒歩4分 約300ｍ
新宿西戸山中学校・・・・徒歩13分 約1000ｍ
落合郵便局・・・・徒歩4分 約260ｍ
サンドラック小滝橋店・・・・徒歩3分 約240ｍ
担当からのひとこと
この度は【落合ハイム】のページをご覧頂きまして、誠に有難うございます。
当マンションは住友商事旧分譲の総戸数200戸、鹿島建設施工のマンションです。
約17.2帖のＬＤＫは開放的な空間で、8階部分南向きバルコニーのため、通風・日当たり良好です。
敷地内には104台分の地下駐車場スペースがあり、雨の日の車の乗り降りに便利です。 また敷地南側には、ヨーロッパの落ち着いた庭園のような敷地内緑地を配しており、南側バルコニーから眼前に広がる低層住宅街と調和しています。
現在空室のため、お客様のご都合に合わせてご内覧が可能です。
物件に関するご質問等・ご内覧希望ございましたらお気軽にお問い合わせください。 皆様からのお問合せ、心よりお待ちしております。
周辺環境
・いなげや新宿小滝橋店 徒歩4分（約320m）
・セブンイレブン新宿上落合１丁目店 徒歩2分（約130m）
・落合第二小学校 徒歩4分（約300m）
物件詳細
| 物件名 | 落合ハイム |
|---|---|
| 物件番号 | 152T3140 |
| 所在地 |
東京都新宿区上落合１丁目 |
| 価格 |
1億2,000万円
|
| 交通 | 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩7 分 総武線「東中野」駅徒歩9 分 都営大江戸線「中井」駅徒歩9 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 74.95m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
8階部分／地上14階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2002年03月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 12.98m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 200 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 新築時売主 | 住友商事（株） |
| 施工会社 | 鹿島建設（株） |
| 管理費(月額) | 16,990円 |
| 修繕積立金(月額) | 19,490円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年11月01日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月15日です。
