中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

1億2,150万円

シティタワー新宿新都心

中古マンション

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都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩2分／住友不動産旧分譲×清水建設設計・施工×制震タワーマンション

東京都新宿区西新宿４丁目

都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩2 分
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩11 分
山手線「新宿」駅徒歩17 分

専有面積61.09m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階12階部分／地上36階地下2階建て・ＲＣ造・2005年02月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.45 %

想定利回り: 2.45 %

年間想定賃料等: 298万8,000 円

月額賃料等: 24万9,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
ディンプルキー
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット

床暖房
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
ディンプルキー
ＴＶモニタ付きインターホン

オートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット

都市ガス
床暖房
給湯
収納スペース
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
ディンプルキー
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
住友不動産旧分譲
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内

セールスポイント

◆充実した共用施設
モダンデザインが、自然の優しさと出会うガーデンホワイエ
都市の緊張感を限りなく研ぎ澄ましたグランドロビー
賓客へのもてなしが、クライマックスを迎えるゲストルーム「ワンハンドレッドスイート」
30階には、その眺めを全ての方々にご堪能いただくためのビューラウンジ「ザ・ブリリアント」

◆複数路線利用可
・都営大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩2分
・都営大江戸線「都庁前」駅　徒歩8分
・東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩11分
・JR山手線他「新宿」駅　徒歩17分

◆POINT
・新築時売主：住友不動産
・施工：清水建設
・制震型新構造『ＳＨコアウォールシステム』採用
・24時間有人管理（夜間は警備員が対応）
・コンシェルジュサービスあり（一部有償）
・ホテルライクな内廊下設計

・ダブルオートロックシステム
・ビューラウンジ、ゲストルーム（一部有償）
・各階にダストステーション
・宅配ボックス
・ペット飼育可（規約により制限あり）
・オートバス
・浴室換気乾燥機
・モニター付きインターホン
・メンテナンス性に優れた二重床・二重天井

≪オーナーチェンジ物件≫
月額賃料249000円
年額賃料2988000円
表面利回り2.45％
【2024年12月2日現在】

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額（非課税または税抜）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

担当からのひとこと

シティタワー新宿新都心は、高い利便性を誇る場所に位置する地上36階建てのタワーマンションです。
都心に立地しながら広大な緑の新宿中央公園が臨める、都市機能と緑のオアシスが融合するロケーションにあります。
詳細は担当:加藤までお気軽にご連絡ください。フリーコール：０１２０―０１１―９８８。

周辺環境

物件詳細

物件名	シティタワー新宿新都心
物件番号	142T3138
所在地	東京都新宿区西新宿４丁目
価格	1億2,150万円
交通	都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩2 分東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩11 分山手線「新宿」駅徒歩17 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	61.09m²(壁芯)
所在階構造	12階部分／地上36階地下2階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2005年02月
バルコニー（テラス）面積	7.17m²
採光方向	南東／角部屋
総戸数	263 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤レーベンコミュニティ
新築時売主	住友不動産
施工会社	清水建設（株）
管理費(月額)	24,680円
修繕積立金(月額)	10,710円
その他月額費用	インターネット使用料:月額1,078円／町会費:月額200円／その他:月額2,500円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐車場は車種による・その他費用は住宅活動協力金