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3,650万円

プレール・ドゥーク三軒茶屋

中古マンション

◆現況賃貸中利回り3.50％　◆3駅2路線利用可・周辺に大学複数あり

東京都世田谷区三軒茶屋１丁目

東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩8 分
東急世田谷線「西太子堂」駅徒歩14 分
東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩17 分

専有面積25.33m² （壁芯)・間取り1Ｋ・所在階3階部分／地上4階建て・ＲＣ造・2018年05月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.50 %

想定利回り: 3.50 %

年間想定賃料等: 127万9,800 円

月額賃料等: 10万6,650 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
ペット可
２沿線以上利用可
主寝室8畳以上
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内

浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場

ペット可
２沿線以上利用可
主寝室8畳以上
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内

都市ガス
上水道
下水道
給湯
バス・トイレ別
シャワー
温水洗浄便座
システムキッチン
洗面台
室内洗濯機置場
浴室乾燥機
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
主寝室8畳以上
管理員巡回

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

〇東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩8分
〇東急世田谷線「西太子堂」駅徒歩14分
〇東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩17分

◆投資情報
現況：賃貸中（2025年4月27日）
想定利回り：3.50％
想定賃料：106，650円／月

◆セールスポイント
・2018年5月築 3階部分南東向き住戸
・セキュリティ充実オートロック、カラーモニター付インターホン配備
・通勤、通学に便利な立地　周辺に大学複数あり

【周辺環境】
・ローソン・スリーエフ世田谷三軒茶屋一丁目店まで約270ｍ　徒歩4分
・ダイエー三軒茶屋まで約390ｍ　徒歩5分
・日本大学三軒茶屋キャンパスまで約430ｍ　徒歩6分
・昭和女子大学まで約540ｍ　徒歩7分
・ココカラファイン三軒茶屋店まで約300ｍ　徒歩4分

・世田谷区立中里小学校まで約200ｍ　徒歩3分
・世田谷区立三宿中学校まで約1070ｍ　徒歩14分
・いなみ内科まで約200ｍ　徒歩3分
・世田谷区立太子堂一丁目公園まで約330ｍ　徒歩5分
・まいばすけっと三軒茶屋1丁目店まで約400ｍ　徒歩5分

担当からのひとこと

ご覧いただき誠にありがとうございます。
オーナーチェンジ物件【プレール・ドゥーク三軒茶屋】のご紹介です。

当物件は世田谷区三軒茶屋一丁目の閑静な住宅街に位置するマンションです。
東急田園都市線・世田谷線の２路線が利用可能と交通アクセスが良く、
物件の徒歩７分圏内にコンビニ、スーパー、大学、病院、公園等がございます。
通勤や通学に便利な住環境です。

今回対象となるのは３階部分・１Ｋのお部屋で、現況賃貸中、想定利回りは３．５０％となります。
（２０２５年４月２７日現在）

ご質問・ご相談など、どうぞお気軽に担当「奥村（おくむら）」までお問合せ下さいませ。

ー不動産の購入を検討中のお客様へー
物件のご検討については、一度、現地を見ていただく事をお勧めします。
間取り図面や写真では判断できない部分もございます。
現地をご覧頂くことで周辺環境や現地の状況等を確認いただくだけでなく、
担当者より、物件の長所・短所や購入の流れ等を詳しくご説明させて頂きます。
現地見学をご希望のお客様はお気軽にお問い合わせ下さい。
※フリーコール【０１２０－３６４－９３７】

周辺環境

・ダイエー　三軒茶屋　徒歩5分（約390m）
・ローソン・ＴＦ　世田谷三軒茶屋一丁目店　徒歩4分（約270m）
・世田谷区立中里小学校　徒歩3分（約200m）
・日本大学　三軒茶屋キャンパス　徒歩6分（約430m）
・世田谷区立太子堂一丁目公園　徒歩5分（約330m）

物件詳細

物件名	プレール・ドゥーク三軒茶屋
物件番号	15303019
所在地	東京都世田谷区三軒茶屋１丁目
価格	3,650万円
交通	東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩8 分東急世田谷線「西太子堂」駅徒歩14 分東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩17 分
間取り	1Ｋ
専有面積	25.33m²(壁芯)
所在階構造	3階部分／地上4階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2018年05月
バルコニー（テラス）面積	4.01m²
採光方向	東
総戸数	31 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託巡回キノシタコミュニティ
新築時売主	木下不動産
施工会社	第一ヒューテック
管理費(月額)	2,090円
修繕積立金(月額)	8,360円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・ペット飼育可（管理規約による制限あり）