中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

2億1,980万円

青山パークタワー

中古マンション

100年に一度の大規模再開発が進む《渋谷》が生活圏のタワーマンション

東京都渋谷区渋谷１丁目

山手線「渋谷」駅徒歩8 分
東京メトロ副都心線「渋谷」駅徒歩4 分
東京メトロ銀座線「渋谷」駅徒歩7 分

専有面積53.04m²・間取り1Ｋ・所在階20階部分／地上34階地下2階建て・ＳＲＣ造・2003年03月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.73 %

想定利回り: 2.73 %

年間想定賃料等: 600万1,584 円

月額賃料等: 50万132 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
シューズインクローゼット
コンシェルジュサービス

床暖房
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
トランクルーム

ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
シューズインクローゼット
コンシェルジュサービス

上水道
下水道
床暖房
追焚機能
温水洗浄便座
浄水器
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
トランクルーム
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
バス１坪以上
シューズインクローゼット
コンシェルジュサービス
オール電化
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
南向き（南東、南西含む）
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
主寝室8畳以上
管理員日勤
共有施設充実
大手旧分譲

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜眺望良好

セールスポイント

【マンションのポイント】
■１００年に一度の大規模再開発が進む《渋谷》に立地する３４階建タワーマンション
■上層へ向かってアースカラーからシルバーへグラデーションしていく外壁と
　頂上部のクラウンが特徴的な外観デザイン
■三井不動産旧分譲《パークタワー》シリーズ
■地震のエネルギーを吸収し建物の揺れを抑える制振構造を採用
■各種サービスを提供するコンシェルジュサービスあり（一部有償）
■スカイラウンジ、スカイスイート等共用施設充実（一部有償）
■敷地内約５，０００㎡の庭園（ガーデン）にケヤキなど多様な植栽を配置

【お部屋のポイント】
■３４階建２０階部分、南西向きにつき眺望・陽当り良好
■１８２４サイズのビューバスが特徴的なラグジュアリーなお部屋です。
■玄関部分のシューズインクローゼット（約１．７帖）、
　洋室部分のウォークインクローゼット（約２．７帖）など収納豊富
■２ボウルタイプの洗面化粧台
■TV付浴室

【設備・仕様】
《マンション全体》　

■ダブルオートロック
■オール電化
■セントラル給湯システム《HEATSシステム》採用
■宅配ボックス
■モニター付インターホン
■防犯カメラ
■各階にリサイクルステーション（ゴミ置場）
■ペット飼育可（規約による制限あり）
■２４時間有人管理（夜間警備員対応）

担当からのひとこと

《青山パークタワー》
物件詳細ページをご覧頂きありがとうございます。

１００年に一度の大規模再開発が進む《渋谷》エリアに２００３年３月に建築された、
地下２階付３４階建の制振構造タワーマンションです。

下層から上層へとアースカラーからシルバーへとグラデーションが施された外壁、
頂上部には上空へと伸びるクラウンが特徴的な外観デザインを採用しております。

敷地内約５，０００㎡のスペースにはケヤキなど多様な植栽や、

流水や滝を配置した庭園（ガーデン）が造り上げられています。

マンション内にはホテルライクなコンシェルジュ、フロントサービスのほか、
敷地内のガーデンを臨むラウンジ、２８階・２９階のスカイラウンジなど、
充実した共用施設・サービスがあります。（一部有償）

お部屋は２０階部分、南西向きの眺望・陽当り良好なお部屋です。

玄関部分のSICや洋室部分のWICなどの豊富な収納、
渋谷の街並みを一望できる１８２４サイズのビューバスが特徴的な、
ラグジュアリーな間取り設計のお部屋です。

本物件に関するご質問等は、担当【岸（きし）】までお気軽にお申し付けください。
各種ローン含む資金計画はもちろん、購入の流れや不動産に関する一般的なお話など
担当よりご説明させて頂きます。
「すぐではないかもしれない…」「資料請求のみ」等のご状況でもどうか
お気になさらず、まずは、お気軽にお問い合わせください。
心よりお待ちしております。
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┗□　　物件に関するご質問・ご見学予約・資料請求お問い合わせ
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すみふの仲介ステップ　本社投資第2営業センター
岸（きし）まで
【Free Call】0120-839-936

周辺環境

物件詳細

物件名	青山パークタワー
物件番号	153P3192
所在地	東京都渋谷区渋谷１丁目
価格	2億1,980万円
交通	山手線「渋谷」駅徒歩8 分東京メトロ副都心線「渋谷」駅徒歩4 分東京メトロ銀座線「渋谷」駅徒歩7 分
間取り	1Ｋ
専有面積	53.04m²
所在階構造	20階部分／地上34階地下2階建て鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	2003年03月
バルコニー（テラス）面積	4.06m²
採光方向	南西
総戸数	314 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤三井不動産レジデンシャルサービス
新築時売主	三井不動産／三井物産／住友商事　他
施工会社	東急建設／三井住友建設／大成建設
管理費(月額)	21,220円
修繕積立金(月額)	9,550円
その他月額費用	トランクルーム使用料:月額1,515円／その他:月額800円／その他:月額3,710円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・その他月額費用：ヒーツ管理費／８００円／月・その他月額費用：ヒーツ修繕積立金／３，７１０円／月