◇表面利回り４．２２％◇都営三田線『巣鴨』駅徒歩７分
専有面積20.58m2 （壁芯)・間取り1Ｋ・所在階8階部分／地上10階建て・ＳＲＣ造・2002年04月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.22 %
- 想定利回り
- 4.22 %
- 年間想定賃料等
- 97万2,000 円
- 月額賃料等
- 8万1,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
２沿線以上利用可 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内
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２沿線以上利用可 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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- 都市ガス
- 給湯
- エレベータ
- 管理員巡回
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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２沿線以上利用可｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
≪アクセス≫
◇都営三田線『巣鴨』駅 徒歩7分
◇JR山手線「巣鴨」駅 徒歩9分
-オーナーチェンジ物件-
・現在賃貸中 （令和8年5月1日現在）
現況月額賃料：81000円
現況年額賃料：972000円
■表面利回り 4.22％/年（令和8年5月1日現在）◇◇不動産の購入をご検討のお客様へ◇◇
物件のご検討については、一度現地を見ていただく事をおすすめします。
間取り図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧いただくことで周辺環境や室内の状況等を確認いただくだけでなく、
担当：狩野より、購入の流れや資金計画、買い替え等について詳しくご説明させていただきます。
担当からのひとこと
本物件にご興味をいただいた方はお気軽に担当：狩野(かのう)までお問い合わせくださいませ。
周辺環境
・ローソン巣鴨四丁目店 徒歩1分（約60m）
・肉のハナマサ巣鴨店 徒歩3分（約240m）
・巣鴨四丁目児童遊園 徒歩1分（約80m）
・巣鴨郵便局 徒歩1分（約30m）
・豊島区立清和小学校 徒歩3分（約240m）
物件詳細
| 物件名 | プレール大塚北 |
|---|---|
| 物件番号 | 16133047 |
| 所在地 |
東京都豊島区巣鴨４丁目 |
| 価格 |
2,300万円
|
| 交通 | 山手線「巣鴨」駅徒歩9 分 都営三田線「巣鴨」駅徒歩7 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 専有面積 | 20.58m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
8階部分／地上10階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2002年04月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 2.84m2 |
| 採光方向 | 北東 |
| 総戸数 | 25 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 巡回 キノシタコミュニティ |
| 新築時売主 | エム・シー・コーポレーション |
| 施工会社 | 生研建設 |
| 管理費(月額) | 9,800円 |
| 修繕積立金(月額) | 5,460円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2026年05月01日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年05月07日です。
