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9,070万円

シティタワー有明

中古マンション

◆住友不動産旧分譲《シティタワー》シリーズ◆【免震構造】採用

東京都江東区有明１丁目

専有面積48.48m² （壁芯)・間取り1ＬＤＫ・所在階9階部分／地上33階建て・ＲＣ造・2009年12月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.36 %

想定利回り: 2.36 %

年間想定賃料等: 214万8,000 円

月額賃料等: 17万9,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
複層ガラス
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
免震構造 or 制震構造
ペット可

床暖房
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
複層ガラス
ＴＶモニタ付きインターホン

オートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
免震構造 or 制震構造
ペット可

都市ガス
上水道
下水道
床暖房
給湯
追焚機能
温水洗浄便座
システムキッチン
浄水器
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
複層ガラス
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
免震構造 or 制震構造
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
住友不動産旧分譲
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可

セールスポイント

┏┓オーナーチェンジ物件
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
▼定期賃貸借契約▼
期間：２０２８年３月３１日まで
賃料：１７９，０００円／月
　　　２，１４８，０００円／念
利回り（表面）：２．３６％
※２０２６年４月１９日現在

【お部屋のポイント】
■３３階建９階部分、南東向き住戸
■専有面積：４８．４８㎡／間取り：１ＬＤＫ
■ダイナミックパノラマウインドウを採用した、
　開放的な住空間
■設備・仕様
┗《ＬＤ》ＴＥＳ温水式床暖房
┗《Ｋ》ディスポーザー
┗《浴室》ＴＥＳ式浴室暖房乾燥機、１４１８サイズ
┗《トイレ》手洗いカウンター付、温水洗浄機能付便座
┗《その他》二重床・二重天井構造　

　
【マンションについて】
◆住友不動産旧分譲《シティタワー》シリーズ
◆総戸数４８３戸の大規模タワーレジデンス
◆地震の揺れを抑制し建物への影響を少なくする《免震構造》採用
◆3層吹抜で開放感と重厚感を兼ね備えたグランドロビー
◆各階にクリーンステーションあり
◆２４時間ゴミ出し可（粗大ゴミを除く）
◆ホテルライクな内廊下設計
◆ペット飼育可（規約による制限あり）

▼共用施設充実（一部有償）▼
┗ビューラウンジ（３１階）
┗フィットネススタジオ（３階）
┗ゲストルーム（３階）
┗フロントサービス（１階）
┗ファミリーマート江東有明店（１階）まで約１０ｍ
　※グランドロビーに居住者専用出入口あり

担当からのひとこと

《シティタワー有明》
物件詳細ページをご覧頂きありがとうございます。

総戸数４８３戸の大規模タワーレジデンス、
住友不動産旧分譲の【シティタワー】シリーズです。

居住者、来訪者を迎えるグランドロビーは3層吹抜、約9mの天井高を誇り、
床材、壁材に天然石などを利用した、開放的かつ重厚感のある空間です。

本物件は９階部分、南東向き住戸です。

洋室は約６．０帖、ＬＤＫは約１４．０帖と居住空間が確保された間取りで、
ＬＤ窓にはサッシュ高約２．２ｍのダイナミックパノラマウインドウを採用しており、
開放的な居住空間が確保されています。

本物件に関するご質問等は、担当【岸（きし）】までお気軽にお申し付けください。
各種ローン含む資金計画はもちろん、購入の流れや不動産に関する一般的なお話など
担当よりご説明させて頂きます。
「すぐではないかもしれない…」「資料請求のみ」等のご状況でもどうか
お気になさらず、まずは、お気軽にお問い合わせください。
心よりお待ちしております。
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┗□　　物件に関するご質問・ご見学予約・資料請求お問い合わせ
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すみふの仲介ステップ　本社投資第２営業センター
岸（きし）まで
【Free Call】０１２０－８３９－９３６】

周辺環境

物件詳細

物件名	シティタワー有明
物件番号	163P3015
所在地	東京都江東区有明１丁目
価格	9,070万円
交通	ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩9 分東京臨海高速鉄道「東雲」駅徒歩13 分東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩15 分
間取り	1ＬＤＫ
専有面積	48.48m²(壁芯)
所在階構造	9階部分／地上33階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2009年12月
バルコニー（テラス）面積	5.97m²
採光方向	南東
総戸数	483 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	前田建設工業
管理費(月額)	13,031円
修繕積立金(月額)	14,250円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：16,500円～35,000円／機械／屋根あり※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介