ガーデンヒルズ四ツ谷　迎賓の森

中古マンション

南東向きの角住戸／８６．６７㎡／二面バルコニー／定期建物賃貸借契約

東京都新宿区南元町

総武線「信濃町」駅徒歩9 分
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅徒歩10 分
東京メトロ半蔵門線「青山一丁目」駅徒歩15 分

専有面積86.67m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階2階部分／地上7階地下2階建て・ＲＣ造・2016年10月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.20 %

想定利回り: 2.20 %

年間想定賃料等: 636万円

月額賃料等: 53万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
２面バルコニー
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
シューズインクローゼット
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
大規模（総戸数100戸以上）
管理員常駐

床暖房
ウォークインクローゼット
２面バルコニー
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム

シューズインクローゼット
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
大規模（総戸数100戸以上）
管理員常駐

都市ガス
床暖房
給湯
ＣＡＴＶ
ウォークインクローゼット
２面バルコニー
エレベータ
自動ロック
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
シューズインクローゼット
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
角部屋
大規模（総戸数100戸以上）
管理員常駐
住友不動産旧分譲
共有施設充実

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可

セールスポイント

室内の特徴
・南東向き
・角住戸
・2階部分
・2面バルコニー
・各居室収納有り
・賃料月額：530，000円（非課税）※共益費含む
・賃料年額：6，360，000円（非課税）
・利回り：2.20％
・定期賃貸借契約（契約期間:2025年6月23日から2029年6月22日）

物件特徴
・総戸数139戸
・住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム
・24時間有人管理（夜間は警備員）
・コンシェルジュサービス（一部有償）交通アクセス
・JR総武線「信濃町」駅徒歩9分
・JR中央線、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩10分
・都営大江戸線、東京メトロ銀座線・半蔵門線「青山一丁目」駅徒歩15分
・都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩16分

担当からのひとこと

ガーデンヒルズ四ツ谷　迎賓の森は住友不動産旧分譲の2016年竣工、7階建、総戸数139戸のボーダータイル貼りの外観のマンションです。ホテルライクな車寄せのあるエントランスをはじめ充実した共用施設も魅力的です。

また、本物件は南東向きの角住戸／86.67㎡／二面バルコニー／陽当たり良好です。
定期賃貸借契約（契約期間:2025年6月23日から2029年6月22日）

投資用物件のご購入にあたってのご相談・ご質問等がございましたら、お気軽にご連絡くださいませ。

周辺環境

物件詳細

物件名	ガーデンヒルズ四ツ谷　迎賓の森
物件番号	163P3035
所在地	東京都新宿区南元町
価格	2億8,800万円
交通	総武線「信濃町」駅徒歩9 分東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅徒歩10 分東京メトロ半蔵門線「青山一丁目」駅徒歩15 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	86.67m²(壁芯)
所在階構造	2階部分／地上7階地下2階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2016年10月
バルコニー（テラス）面積	14.34m²
採光方向	南東／角部屋
総戸数	139 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託常駐住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	西松建設
管理費(月額)	31,496円
修繕積立金(月額)	13,980円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・サービスバルコニー４．９８㎡有り・テラスバルコニー１３．９５㎡有り・２０２５年６月２３日から２０２９年６月２２日までの定期建物賃貸借契約です