サムティ三宮レガニール｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（330E3161）

サムティ三宮レガニール

【すみふの仲介ステップ】～4沿線4駅利用可～　オーナーチェンジ物件

価格

1,880万円

間取り: 1ＤＫ

専有面積: 28.54m² （壁芯)

所在階: 2階部分／地上14階地下1階建て・ＲＣ造

築年月: 2006年07月

所在地: 兵庫県神戸市中央区雲井通３丁目

交通: ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅徒歩7 分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩8 分
神戸市営地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩9 分

【現地外観】
【エントランス】
【エントランス】
【宅配ボックス】
【駐車場】
JR東海道本線「三ノ宮」駅まで約540m　徒歩7分
阪急オアシス神戸旭通店まで約300m　徒歩4分
ダイエー神戸三宮店・イオンフードスタイルまで約550m　徒歩7分
ローソン雲井通２丁目店まで約40m　徒歩1分
神戸阪急まで約600m　徒歩8分
神戸市立中央小学校まで約800m　徒歩10分

間取り図

【現地外観】
【エントランス】
【エントランス】
【宅配ボックス】
【駐車場】
JR東海道本線「三ノ宮」駅
阪急オアシス神戸旭通店
ダイエー神戸三宮店・イオンフードスタイル
ローソン雲井通２丁目店
神戸阪急
神戸市立中央小学校

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物件の特徴

投資情報

想定利回り: 5.04％

年間想定賃料等: 94万8,000円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

神戸マンションプラザ牟田口　貴大

「サムティ三宮レガニール」は2006年7月に竣工した、神戸市中央区雲井通三丁目に位置する総戸数92戸、地上14階建地下1階のマンションです。

本物件は2階部分・南西向きバルコニーのお部屋になります。

〇現況賃貸中
〇賃料：７９，０００円
〇年間収入：９４８，０００円
〇利回り：５．０４％

是非一度室内をご覧になっていただきたい物件です。
内覧をご希望のお客様は担当の牟田口までお気軽に連絡ください。
皆さまからのお問合せ心よりお待ちしております。

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 南向き（南東、南西含む）

設備・仕様: 給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: エレベータ／管理人／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）

駐車場: --

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／小学校まで徒歩10分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内

周辺環境: ●ローソン雲井通２丁目店　徒歩1分（約40m）
●阪急オアシス神戸旭通店　徒歩4分（約300m）
●ダイエー神戸三宮店・イオンフードスタイル　徒歩7分（約550m）
●神戸阪急　徒歩8分（約600m）
●神戸市立中央小学校　徒歩10分（約800m）

物件詳細

所在地	兵庫県神戸市中央区雲井通３丁目
価格	1,880万円
交通	ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅徒歩7 分阪神本線「神戸三宮」駅徒歩8 分神戸市営地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩9 分
間取り	1ＤＫ	専有面積	28.54m²(壁芯)
所在階・構造	2階部分／地上14階地下1階建て・ＲＣ造	築年月	2006年07月
バルコニー（テラス）面積	5.61m²	採光方向	南西
総戸数	92 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／巡回／合人社計画研究所
新築時売主	サムティ開発株式会社
施工会社	青木あすなろ建設株式会社
管理費(月額)	4,080円	修繕積立金(月額)	8,390円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	空無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介