Ｎ４．ＴＯＷＥＲ

中古マンション

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【住友不動産販売】◆34階建て最上階、専有面積／256.25㎡。お問い合わせは担当【有田】迄◆

大阪府大阪市北区中之島４丁目

京阪中之島線「中之島」駅徒歩4 分
阪神本線「福島」駅徒歩8 分
大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅徒歩9 分

専有面積256.25m² （壁芯)・間取り4ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）・所在階34階部分／地上34階建て・ＲＣ造・2009年09月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

物件の特徴

床暖房
サウナ
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー
浴室乾燥機
ルーフバルコニー
２面バルコニー
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム

床暖房
サウナ
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー

浴室乾燥機
ルーフバルコニー
２面バルコニー
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム

床暖房
給湯
追焚機能
トイレ2箇所
バス・トイレ別
シャワー
温水洗浄便座
サウナ
ウォークインクローゼット
浄水器
食器洗浄乾燥機
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー
洗面所
洗面台
シャンプードレッサー
浴室乾燥機
ルーフバルコニー
２面バルコニー
自動ロック
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
バス１坪以上
最上階
シューズインクローゼット
アイランドキッチン
オール電化
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
角部屋
納戸
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
浴室に窓あり
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: 駅徒歩５分以内｜眺望良好

セールスポイント

《担当【有田】のおすすめポイント》

◆オーナーチェンジ物件（2023年7月28日現在）
◆月額賃料：1，800，000円
◆年間収入：21，600，000円
◆利回り：2.8％
◆現況：賃貸中
◆定期借家契約(7年）
◆34階建て最上階。
◆専有面積／256.25㎡
◆LDK面積／67.6㎡
◆間取り／4SLDK
◆北東南角住戸
◆各洋室ウォークインクローゼット
◆シューズインクローゼット
◆バーコーナー
◆サウナ
◆トイレ2箇所
◆シャワールーム
◆浴室（2226タイプ・窓がございます。）

◆ルーフバルコニー（北側）
◆バルコニー2箇所（南・東側）
◆洗面シンクが２つ並んでいます。
◆アイランドキッチン

【交通アクセス】
◎京阪中之島線「中之島」駅まで徒歩4分（約300ｍ）
◎阪神本線「福島」駅まで徒歩8分（約620ｍ）
◎大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅まで徒歩9分（約660ｍ）

【周辺環境】
●ライフ土佐堀店まで徒歩4分（約260ｍ）
●ファミリーマート中之島五丁目店まで徒歩4分（約250ｍ）
●関西電力病院まで徒歩7分（560ｍ）
●ローソン西区土佐堀一丁目店まで徒歩6分（約480ｍ）

担当からのひとこと

この度、当物件をご覧いただき誠にありがとうございます。
当物件は、地上34階建て最上階、北東南角住戸でございます。
LDK合わせて約67.6帖あり、バーコーナーやサウナ、シャワールーム、ルーフバルコニーがございます。
洋室は全て10帖以上と、各洋室にはウォークインクローゼットがございますので、収納も豊富です。

棟内には、充実の共用施設（ラウンジ・フィットネスルーム等）がございます。（一部有償）
【間取り：LDK／約67.6帖、洋室／約17.0帖、洋室／約10.0帖、洋室／約10.0帖、和室／6.1帖】

物件に関してのご相談は、住友不動産販売(株)梅田マンションプラザ担当：【有田】迄お気軽にお問い合わせ下さいませ。

~~【お家のご売却をお考えの方へ】~~
査定は◆無料◆でございます。「現在の売却価格はいくらか」を明確にお答え致します。
住友不動産販売(株)梅田マンションプラザは、「北区・福島区・西区・都島区」のお客様の大切な不動産を、
《プレミアムマンション専門チーム》でお取り扱いさせて頂きます。
Tell：【0120-135-323】
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

周辺環境

物件詳細

所在地	大阪府大阪市北区中之島４丁目
価格	7億7,000万円
交通	京阪中之島線「中之島」駅徒歩4 分阪神本線「福島」駅徒歩8 分大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅徒歩9 分
間取り	4ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）
専有面積	256.25m²(壁芯)
所在階構造	34階部分／地上34階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2009年09月
バルコニー（テラス）面積	24.00m²／ルーフバルコニー面積19.92m²
採光方向	南東／角部屋
総戸数	343 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤
新築時売主	大京／京阪電鉄不動産
施工会社	竹中工務店
管理費(月額)	59,100円
修繕積立金(月額)	35,360円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介