【すみふの仲介ステップ】夙川営業センター■11階部分の最上階、是非一度現地からの眺望をご覧下さいませ
兵庫県宝塚市すみれガ丘３丁目
- ＪＲ福知山線（宝塚線）「宝塚」駅バス17 分「すみれガ丘東」バス停徒歩1 分
- 阪急宝塚線「宝塚」駅バス17 分「すみれガ丘東」バス停徒歩1 分
- ＪＲ福知山線（宝塚線）「宝塚」駅バス17 分「すみれガ丘東」バス停徒歩1 分
予約制内覧会開催情報
現地で実際に物件をご覧いただけます。ぜひこの機会にお越しください。
即日案内会開催!他のお客様と重複しないよう、事前予約制となっております。事前にご希望日時をお知らせください。TEL：0120-229－332
- 開催日
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- 2024/7/27(土) 10:00～18:00
- 2024/7/28(日) 10:00～18:00
- 住所
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兵庫県宝塚市すみれガ丘３丁目
パノラマ
物件のポイント
物件の特徴
２面バルコニー 
最上階 
ペット可 
南向き（南東、南西含む） 
大規模（総戸数100戸以上） 
駐車場空有 
自走式駐車場 
リフォーム済み 
即入居可（即引渡可）
-
２面バルコニー -
最上階 -
ペット可 -
南向き（南東、南西含む） -
大規模（総戸数100戸以上） -
駐車場空有
-
自走式駐車場 -
リフォーム済み -
即入居可（即引渡可）
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- 都市ガス
- 給湯
- ２面バルコニー
- エレベータ
- 自動ロック
- 最上階
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- 南向き（南東、南西含む）
- 大規模（総戸数100戸以上）
- 駐車場空有
- 自走式駐車場
- 即入居可（即引渡可）
- リフォーム
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●2023年11月／トイレ新調、全室クロス張替え全室フローリング張替（和室以外）
●2023年11月／全室フローリング張替（和室以外）、畳表替、襖張替え
●2023年11月／ＣＦ張替（洗面室、トイレ）、ハウスクリーニング
- 立地・周辺環境
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セールスポイント
■最上階（11階建11階部分）
■陽当り・通風・眺望良好
■小屋裏収納あり
■二面バルコニー（南・北）
■北側洋室の窓は二重サッシ
■ペット飼育可能（管理規約等による制限有）
～室内リフォーム履歴～
・2015年 1月
〇北側洋室窓二重サッシ設置
・2017年11月
〇ガス給湯器交換
・2019年 9月
〇ビルトインコンロ交換
・2023年11月
〇トイレ新調・全室クロス張替え・全室フローリング張替え（和室以外）
・ＣＦ張替え（洗面室・トイレ）・畳張替え・襖張替え・ハウスクリーニング
～周辺環境～
・すみれガ丘東公園まで約100ｍ
・コープミニすみれガ丘店まで約500ｍ
・宝塚市立すみれガ丘小学校まで約850ｍ
担当からのひとこと
【ラ・ビスタ宝塚エスティオ一番館】（宝塚市すみれガ丘3丁目）は阪急バス『すみれガ丘東』まで徒歩1
分、阪急バス『宝塚駅』までバス17分、1994年1月に建設された総戸数164戸のマンションです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定されており閑静な住宅街となっております。お部屋は11階建11
階部分、二面バルコニー（南・北）の3LDKタイプで陽当たり・通風とも良好。また、高台に建築してお
りますので眺望良好です。
空家ですのでお気軽にご内覧可能でございます。
皆様のお問合せを心よりお待ちしております。
【フリーコール】0120-229-332
住友不動産販売株式会社
夙川営業センター
福崎 尭哉（ふくざき たかや）
周辺環境
・すみれガ丘東公園 徒歩2分（約100m）
・コープミニすみれガ丘店 徒歩7分（約500m）
・宝塚すみれガ丘郵便局 徒歩7分（約500m）
・宝塚市すみれガ丘小学校 徒歩11分（約850m）
・宝塚市御殿山中学校 徒歩18分（約1400m）
物件詳細
| 所在地 |
兵庫県宝塚市すみれガ丘３丁目 |
|---|---|
| 価格 |
1,950万円
|
| 交通 | ＪＲ福知山線（宝塚線）「宝塚」駅バス17 分「すみれガ丘東」バス停徒歩1 分 阪急宝塚線「宝塚」駅バス17 分「すみれガ丘東」バス停徒歩1 分 ＪＲ福知山線（宝塚線）「宝塚」駅バス17 分「すみれガ丘東」バス停徒歩1 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 72.59m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
11階部分／地上11階地下1階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1994年01月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 21.97m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 164 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 長谷工コミュニティ |
| 新築時売主 | 宝塚開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション／奥村組 |
| 管理費(月額) | 8,780円 |
| 修繕積立金(月額) | 8,930円 |
| その他月額費用 | 自治会費:300円 |
| 引渡時期 | 即時（但し、残代金精算後） |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 空有り／月額：7,500円／自走／屋根なし※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2024年07月18日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2024年08月01日です。
