ノバ阿倍野Ⅲ番館｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（33423033）

ノバ阿倍野Ⅲ番館

2023年7月リフォーム実施済！角部屋につき日当たり・通風良好です！

価格

3,350万円

間取り: 3ＬＤＫ

専有面積: 63.73m² （壁芯)

所在階: 2階部分／地上8階建て・ＲＣ造

築年月: 1995年10月

所在地: 大阪府大阪市阿倍野区三明町１丁目

交通: 近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩4 分
ＪＲ阪和線「美章園」駅徒歩8 分
大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅徒歩12 分

外観です
外観です
前面道路です
前面道路です
共用玄関です
エントランスです
外玄関です
内玄関です
リビングです
リビングです
キッチンです
洋室約5.5帖です
洋室約5.5帖です
洋室①約6.0帖です
洋室①約6.0帖です
洋室②約6.0帖です
洋室②約6.0帖です
洗面室です
浴室です
トイレです
北西側バルコニーです
南西側バルコニーです
近鉄南大阪線「河堀口」駅まで徒歩4分
JR阪和線「美章園」駅まで徒歩8分
JR・大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅まで徒歩12分
三明町北公園まで約100ｍ
阪急オアシスあべの店まで約290ｍ
大阪市立常盤小学校まで約450ｍ
大阪市立文の里中学校まで約220ｍ
あべのハルカス近鉄本店まで約1000ｍ

間取り図

外観です
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前面道路です
前面道路です
共用玄関です
エントランスです
外玄関です
内玄関です
リビングです
リビングです
キッチンです
洋室約5.5帖です
洋室約5.5帖です
洋室①約6.0帖です
洋室①約6.0帖です
洋室②約6.0帖です
洋室②約6.0帖です
洗面室です
浴室です
トイレです
北西側バルコニーです
南西側バルコニーです
近鉄南大阪線「河堀口」駅まで徒歩4分
JR阪和線「美章園」駅まで徒歩8分
JR・大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅まで徒歩12分
三明町北公園まで約100ｍ
阪急オアシスあべの店まで約290ｍ
大阪市立常盤小学校まで約450ｍ
大阪市立文の里中学校まで約220ｍ
あべのハルカス近鉄本店まで約1000ｍ

現地で実際に物件をご覧いただけます。ぜひこの機会にお越しください。

現地見学オープンハウス開催

開催日時 2024/4/27(土) 10:00～17:00 　　　　 2024/4/28(日) 10:00～17:00 　　　　 2024/4/29(月) 10:00～17:00
開催場所大阪府大阪市阿倍野区三明町１丁目
予約制内覧会開催中。現場待機していませんので、事前に必ず予約してください。

ご自宅を売却して、住み替えをご検討されている方へ

無料にて現在のご自宅を査定いたします。
その他、住み替えに関する費用や資金計画など様々なご相談も承りますので、お気軽にお問合せ下さい。
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物件の特徴

セールスポイント

担当者からのひとこと

阿倍野営業センター長江　正治

本物件は平成7年10月築の8階建て総戸数35戸のマンションです。
鉄筋コンクリート造8階建て2階部分の角部屋に位置し、南西・北西の2面にバルコニーがございますので日当たり・通風も良好です。
専有面積63.73㎡、3LDKの間取りには広々とした約12.6帖のLDKがございます。
2023年7月に全居室クロス貼替、シューズボックス新設、和室→洋室へ変更、全居室クローゼット新調などのリフォームを実施済です。

周辺には阪急オアシスあべの店（約290ｍ）、セブンイレブン阿倍野高松店（約330ｍ）など買い物施設が複数ございますので日々の買い出しにも便利です。
また、大阪市立常盤小学校（約450ｍ）や、大阪市立文の里中学校（約220ｍ）などの学校施設も近隣にございますのでお子様のいらっしゃるご家族にもおすすめの物件です。

また、交通アクセスの面でも近鉄南大阪線「河堀口」駅まで徒歩4分、JR阪和線「美章園」駅まで徒歩8分、JR・大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅まで徒歩12分と複数沿線へのアクセスか可能ですので生活の利便性は良好です。

現況は空家となっておりますので、お気軽にご内覧いただけます。
物件の詳細やご内覧の希望などにつきましては、担当長江までお問い合わせください！

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: ２面バルコニー／南向き（南東、南西含む）／角部屋

設備・仕様: 追焚機能／都市ガス／上水道／下水道／給湯

リフォーム

●2023年07月／全居室クロス貼替、シューズボックス新設、和室→洋室へ変更

●2023年07月／全居室クローゼット新調、ユニットバス・シャワー水栓新調

●2023年07月／洗面台・トイレ・システムキッチン新調、ハウスクリーニング等

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: モニター付きオートロック／エレベータ

駐車場: 駐車場空有

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／駅徒歩５分以内／小学校まで徒歩10分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内／公園まで徒歩5分以内

周辺環境: ●阪急オアシスあべの店　徒歩4分（約290m）
●セブンイレブン阿倍野高松店　徒歩5分（約330m）
●あべのハルカス近鉄本店　徒歩13分（約1000m）
●大阪市立常盤小学校　徒歩6分（約450m）
●三明町北公園　徒歩2分（約100m）

物件詳細

所在地	大阪府大阪市阿倍野区三明町１丁目
価格	3,350万円
交通	近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩4 分ＪＲ阪和線「美章園」駅徒歩8 分大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅徒歩12 分
間取り	3ＬＤＫ	専有面積	63.73m²(壁芯)
所在階・構造	2階部分／地上8階建て・ＲＣ造	築年月	1995年10月
バルコニー（テラス）面積	17.5m²	採光方向	南西／角部屋
総戸数	35 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／日本コミュニティー
新築時売主	ノバ株式会社
施工会社	日本建設株式会社
管理費(月額)	7,500円	修繕積立金(月額)	12,746円
引渡時期	相談	現況	空家
駐車場	空有り／月額：15,700円～21,000円／空数1台	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐車場空有（車種による）・自治会費１，１００円／年の徴収あり