【敷地内分譲車庫権利付き】4LDK・専有面積91.73㎡の角部屋～
物件のポイント
物件の特徴
ウォークインクローゼット 
浴室乾燥機 
２面バルコニー 
オートロック 
24時間換気システム 
ペット可 
２沿線以上利用可 
南向き（南東、南西含む） 
角部屋 
リフォーム済み 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内
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ウォークインクローゼット -
浴室乾燥機 -
２面バルコニー -
オートロック -
24時間換気システム -
ペット可
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２沿線以上利用可 -
南向き（南東、南西含む） -
角部屋 -
リフォーム済み -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- ウォークインクローゼット
- システムキッチン
- 浴室乾燥機
- ２面バルコニー
- エレベータ
- 自動ロック
- モニター付きオートロック
- 24時間換気システム
- バス１坪以上
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
- 南向き（南東、南西含む）
- 角部屋
- 管理員巡回
- リフォーム
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●2023年01月／給湯器交換
●2019年01月／タンクレストイレ新調
●2019年01月／ユニットバス新調
- 立地・周辺環境
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２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
【お部屋の特徴】
・敷地内分譲車庫権利付き
・北東・北・南西に面した三方向角部屋
・書斎や子供部屋など、もう一部屋欲しいという要望に応える4LDK
・家事動線を考慮した、使いやすいL字型キッチン
・ゴミ出しの手間や生ゴミの量を軽減するディスポーザー
・空間に余裕がうまれる1620サイズのユニットバス
・浴室の窓からは六甲の山々が望めます。（天候による）
・ウォークインクローゼットを設けた収納力豊富なプラン
・スロップシンクが設けられたユーティリティーテラスは、使用用途が豊富な空間
・開放感のある玄関・廊下～３沿線・３駅利用可能な立地～
・阪神「岩屋」駅徒歩３分
・ＪＲ「灘」駅徒歩７分
・阪急「王子公園」駅徒歩１０分
～周辺環境～
・ローソン岩屋中町二丁目店まで約255m(徒歩4分)
・グルメシティ摩耶海岸通店まで約520m（徒歩7分）
・岩屋公園まで約340m(徒歩5分)
・神戸市立灘の浜小学校まで約870m(徒歩11分)
・神戸市立原田中学校まで約1200m(徒歩15分)
・西灘幼稚園まで約180m(徒歩3分)
・灘Ｏｈａｎａ保育園まで約250m（徒歩4分）
・ブルメールHAT神戸店まで約760m(徒歩10分)
・ドン・キホーテMEGA神戸本店まで約970m(徒歩13分)
担当からのひとこと
「ワコーレ灘ヴァリス」は神戸市灘区岩屋中町3丁目に位置する2003年10月築、総戸数41戸のマンションです。本マンションから北側約230ｍの位置に阪神本線「岩屋」駅、北側約550ｍの位置にJR神戸線「灘」駅、北側約790ｍの位置に阪急神戸線「王子公園」駅がございます。3沿線可能な立地にあり、南側約520ｍに「グルメシティ摩耶海岸通店」、北東側約340ｍの位置に「岩屋公園」がございますので、買い物・子育てにも便利な周辺環境です。
マンション外観はベージュとダークブルーのフレームや明るいレンガ色の壁、アール形状のバルコニー、スカイテラス、スタイルサンルームのハイサッシがアクセントになっております。モニター付オートロック設備を抜けるとエントランスホールへ繋がります。開放感を高めるガラスウォールを通して、植栽の彩と潤いが空間に広がっております。円形のソファを設けておりますので、待ち合わせやご歓談などのコミュニケーションスペースとしてもご活用頂けます。エントランスホールのさらに奥には、コミュニティルームが設置されております。お寛ぎ頂けるテーブルとチェアが備わっており、居住者の方々が多目的にご活用頂けます。
お部屋は4階部分の南西向き、専有面積91.73㎡。LDKは約17.2帖あり南西向きのバルコニーとユーティリティテラスに面しているため陽当たり・通風・眺望良好です。キッチンは約4.1帖あり、3口ガスコンロ・ガスグリル・オーブンレンジ、生ごみの処理に便利なディスポーザーが設置されております。1620サイズの浴室には浴室換気乾燥機が、トイレには温水洗浄便座が設置されております。
是非、ご内覧頂きたい物件でございます。
お問い合わせはお気軽に砂川（すながわ）までご連絡下さい。
◆フリーコール：０１２０－９４８－７６５◆
資金計画等もアドバイスさせて頂きます。
皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております。
周辺環境
・ローソン岩屋中町二丁目店 徒歩4分（約255m）
・グルメシティ摩耶海岸通店 徒歩7分（約520m）
・岩屋公園 徒歩5分（約340m）
・神戸市立灘の浜小学校 徒歩11分（約870m）
・神戸市立原田中学校 徒歩15分（約1200m）
物件詳細
| 物件名 | ワコーレ灘ヴァリス |
|---|---|
| 物件番号 | 340E3124 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市灘区岩屋中町３丁目 |
| 価格 |
4,690万円
|
| 交通 | 阪神本線「岩屋」駅徒歩3 分 ＪＲ東海道本線「灘」駅徒歩7 分 阪急神戸線「王子公園」駅徒歩10 分 |
| 間取り | 4ＬＤＫ |
| 専有面積 | 91.73m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
4階部分／地上7階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2003年10月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 33.01m2 |
| 採光方向 | 南西／角部屋 |
| 総戸数 | 41 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 巡回 グローバルコミュニティ |
| 新築時売主 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理費(月額) | 8,260円 |
| 修繕積立金(月額) | 24,770円 |
| その他月額費用 | その他:月額100円／駐車場管理費:1,050円／駐車場積立金:3,170円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月08日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月22日です。
