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コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道

【すみふの仲介ステップ】～金閣寺・左大文字を手中に暮らす邸宅感漂う低層レジデンス～　担当：安田

価格

5,180万円

間取り: 3ＬＤＫ

専有面積: 88.68m² （壁芯)

所在階: 3階部分／地上3階地下1階建て・ＲＣ造

築年月: 2006年07月

所在地: 京都府京都市北区衣笠御所ノ内町

交通: 京都市烏丸線「北大路」駅バス9 分「金閣寺道」バス停徒歩2 分
山陰本線「円町」駅バス9 分「金閣寺道」バス停徒歩2 分
京福北野線「北野白梅町」駅バス5 分「金閣寺道」バス停徒歩2 分

現地外観
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
LD・K16.2帖
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
キッチン
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
左大文字と現地外観
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
マンションネームプレート
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
風除室・オートロックシステム
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
メールコーナー・宅配ボックス
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
エントランスホール（地下1階部分）
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
エレベーター
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
本物件所在階・共用廊下
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
玄関（外側）
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
玄関（室内）
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
玄関（室内）
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
廊下収納
玄関（室内）
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
浴室
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
洗面室
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
トイレ
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
バルコニーからの眺望
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
和室約4.5帖（床の間・カウンターあり）
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
LD・K約16.2帖・和室約4.5帖
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
洋室約8.4帖
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
駐輪場
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
バイク置場・ごみ集積場
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
機械式駐車場
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
洋室約7.1帖
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
和室約4.5帖の押入・床の間
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
LD・K約16.2帖の物入
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
吊戸棚・洗濯用水栓・洗濯パン
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
ローソン京都金閣寺前店まで約260ｍ（徒歩4分
）
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】
京都市営バス停「金閣寺道」まで徒歩2分
【コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道】

間取り図

現地外観
LD・K16.2帖
キッチン
左大文字と現地外観
マンションネームプレート
風除室・オートロックシステム
メールコーナー・宅配ボックス
エントランスホール（地下1階部分）
エレベーター
本物件所在階・共用廊下
玄関（外側）
玄関（室内）
玄関（室内）
廊下収納
浴室
洗面室
トイレ
バルコニーからの眺望
和室約4.5帖（床の間・カウンターあり）
LD・K約16.2帖・和室約4.5帖
洋室約8.4帖
駐輪場
バイク置場・ごみ集積場
機械式駐車場
洋室約7.1帖
和室約4.5帖の押入・床の間
LD・K約16.2帖の物入
吊戸棚・洗濯用水栓・洗濯パン
ローソン京都金閣寺前店まで約260ｍ（徒歩4分
京都市営バス停「金閣寺道」まで徒歩2分

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物件の特徴

セールスポイント

担当者からのひとこと

京都北営業センター安田　優哉

この度は、『コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道』のページをご覧頂き、誠にありがとうございます。

【本物件のアクセスについて】
京都市烏丸線「北大路」駅・山陰本線「円町」駅バス9 分「金閣寺道」バス停徒歩2 分
京福北野線「北野白梅町」駅バス5 分「金閣寺道」バス停徒歩2 分の立地にあり、
西大路通と北大路通の交差する幹線道路沿いに所在しています。

【本物件の周辺環境について】
本物件の周辺には、世界遺産である『金閣寺』や五山の送り火で有名な『左大文字』を望むことができ、例年多くの観光客が訪れる人気エリアに存するため、京都らしさを存分に堪能して頂けるエリアでございます。大文字山の麓に存するため、四季折々の季節の移ろいを感じて頂けることでしょう。
また、コンビニやスーパー・ドラッグストアや銀行・郵便局など、生活施設も徒歩10分以内に点在し、なお、本物件北側の衣笠エリアは閑静な住宅街であるため、普段の生活にも便利な周辺環境でございます。

【本物件の特徴について】
本物件は地下1階付地上3階建の最上階部分に位置し、南向きにバルコニーを設けた陽当り・通風・眺望良好なお部屋でございます。
廊下部分の面積が小さく、空間を有効利用しているため、表記面積よりも広く感じながらお過ごし頂けます。

専有部分内の設備として、ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機・手洗いカウンター付きのトイレ、リビングダイニング2面にはガス温水式床暖房、
カラーモニター付きインターホンなど、快適な生活をサポートする設備がございます。

各居室だけでなく、廊下やリビングにも収納があり、収納力も豊富なお部屋でございます。

【最後に】
室内は丁寧にお使いされています。
居住用だけでなく、セカンドハウス・別荘としてもいかがでしょうか。

現況は空家につき、お気軽にご内覧頂けます。
弊社にて鍵をお預かりしておりますので、ご内覧希望の際は担当の安田までご内覧希望日時をご連絡くださいませ。
近隣の周辺物件も併せてのご内覧も可能ですので、お気軽にお申し付けくださいませ。

現地案内希望等、物件のお問い合わせは担当の安田までお気軽にご連絡くださいませ。
お問い合わせ心よりお待ちしております。

担当：安田　優哉（やすだ　ゆうや）
フリーコール：0120-678-076

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 最上階／南向き（南東、南西含む）

設備・仕様: 24時間換気システム／床暖房／収納スペース／システムキッチン／浄水器／食器洗浄乾燥機／追焚機能／浴室乾燥機／温水洗浄便座／シャンプードレッサー／洗面所／洗面台／複層ガラス／インターネット対応／都市ガス／上水道／下水道／給湯／室内洗濯機置場

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: モニター付きオートロック／ＴＶモニタ付きインターホン／エレベータ／宅配ボックス／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）／低層（３階建以下）

駐車場: 駐輪場／バイク置き場

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／低層住居専用地域／小学校まで徒歩10分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内／公園まで徒歩5分以内

周辺環境: ●金閣寺　徒歩7分（約530m）
●ローソン京都金閣寺前店　徒歩4分（約260m）
●デイリーカナートイズミヤ千本北大路店　徒歩9分（約650m）
●金閣小学校　徒歩10分（約790m）
●紙屋児童公園　徒歩5分（約340m）

物件詳細

所在地	京都府京都市北区衣笠御所ノ内町
価格	5,180万円
交通	京都市烏丸線「北大路」駅バス9 分「金閣寺道」バス停徒歩2 分山陰本線「円町」駅バス9 分「金閣寺道」バス停徒歩2 分京福北野線「北野白梅町」駅バス5 分「金閣寺道」バス停徒歩2 分
間取り	3ＬＤＫ	専有面積	88.68m²(壁芯)
所在階・構造	3階部分／地上3階地下1階建て・ＲＣ造	築年月	2006年07月
バルコニー（テラス）面積	8.98m²	採光方向	南
総戸数	17 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／伊藤忠アーバンコミュニティ
新築時売主	株式会社環商事
施工会社	松井建設株式会社
管理費(月額)	24,800円	修繕積立金(月額)	10,550円
その他月額費用	町会費:月額330円
引渡時期	相談	現況	空家
駐車場	無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・バルコニー面積は実測による面積です。