【すみふの仲介ステップ】京都マンションプラザ 担当 田中 裕子
パノラマ
物件のポイント
物件の特徴
建物補修 
設備補修 
床暖房 
ウォークインクローゼット 
食器洗浄乾燥機 
ＩＨクッキングヒーター 
浴室乾燥機 
フローリング 
複層ガラス 
２面バルコニー 
トランクルーム 
オートロック
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建物補修 -
設備補修 -
床暖房 -
ウォークインクローゼット -
食器洗浄乾燥機 -
ＩＨクッキングヒーター
-
浴室乾燥機 -
フローリング -
複層ガラス -
２面バルコニー -
トランクルーム -
オートロック
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- 建物補修
- 設備補修
- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 床暖房
- 給湯
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- ウォークインクローゼット
- システムキッチン
- 浄水器
- 食器洗浄乾燥機
- ＩＨクッキングヒーター
- 洗面所
- 洗面台
- シャンプードレッサー
- 浴室乾燥機
- フローリング
- 複層ガラス
- ２面バルコニー
- トランクルーム
- エレベータ
- 自動ロック
- モニター付きオートロック
- 宅配ボックス
- 駐輪場
- バイク置き場
- インターネット対応
- 24時間換気システム
- 最上階
- スロップシンク
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
- ２４時間ゴミ出し可
- 角部屋
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜眺望良好
セールスポイント
【アバンエスパス烏丸御池】
御所南エリア、両替町通に面すお薦めマンションです！
●東南北の三方角住戸！
●最上階！
●７階建の７階部分！
●専有面積１２９．１５㎡！
（専有面積にトランクルーム面積０．５０㎡含みます。）
【交通】
●地下鉄東西線烏丸御池駅徒歩４分！
●地下鉄烏丸線丸太町駅徒歩５分！
●阪急京都線烏丸駅徒歩１４分！
●３ＷＡＹアクセス可能！
御所南エリアのお薦め物件ですので、是非一度ご内覧はいかがでしょうか？
ご自身の居住用はもちろんのこと、
セカンドハウスや投資用・収益用不動産として、お薦めの物件でございます。
京都市内にて不動産をお探しのお客様は、是非ご検討くださいませ。
掲載物件に関するご質問や内覧のご要望等は、担当田中までお申し付けくださいませ！
お問合せを心よりお待ちしております！
●フリーコール：０１２０ー７３０ー３０１
●担当 田中 裕子
担当からのひとこと
【アバンエスパス烏丸御池】
御所南エリア、両替町通押小路通上るに佇むお薦めマンション、
アバンエスパス烏丸御池です！
７階建の７階部分、最上階の東南北の三方角住戸ですので、
陽当や眺望、通風も良好です！
専有面積は、１２９．１５㎡（トランクルーム面積０．５０㎡含む）、
広がりがある空間をご体感いただけますと幸いでございます。
玄関ホールからは北側バルコニーからの眺望をお楽しみいただけます！
東側のバルコニー、南側の窓からの眺望も良好です！
リビングダイニングキッチンの広さは約２６．７帖、
リビングダイニング、キッチンにもガス温水式の床暖房、
ＩＨクッキングヒーター、食器洗浄乾燥機、ビルトインオーブン、造り付けの収納棚も施されています。
浴室サイズは１６２０、浴室暖房乾燥機もございます！
トイレ横にも手洗いカウンターを設置、
洋室約１２．０帖からは、廊下や玄関ホールへの出入りが可能な動線です！
地下鉄東西線「烏丸御池」駅まで徒歩４分、地下鉄烏丸線「丸太町」駅まで徒歩５分
阪急京都線「烏丸」駅まで徒歩１４分と３ＷＡＹアクセスが可能です！
居住用はもちろん、セカンドハウスや、投資用・収益用不動産として、是非一度ご内覧はいかがでしょうか？
掲載物件の内覧のご要望やご質問等は、
担当 田中 裕子までお申し付けくださいませ！
お問合せを心よりお待ちしております！
●フリーコール：０１２０－７３０－３０１
●担当 田中 裕子
周辺環境
・ファミリーマート烏丸押小路店 徒歩3分（約180m）
・コープ御所南 徒歩3分（約240m）
・京都市立 御所南小学校 徒歩10分（約800m）
・京都市立 京都御池中学校 徒歩8分（約640m）
物件詳細
| 物件名 | アバンエスパス烏丸御池 |
|---|---|
| 物件番号 | 34693219 |
| 所在地 |
京都府京都市中京区金吹町 |
| 価格 |
2億1,800万円
|
| 交通 | 京都市烏丸線「烏丸御池」駅徒歩4 分 京都市烏丸線「丸太町」駅徒歩5 分 阪急京都線「烏丸」駅徒歩14 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 129.15m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
7階部分／地上7階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2007年09月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 19.85m2 |
| 採光方向 | 東／角部屋 |
| 総戸数 | 26 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 |
| 新築時売主 | イー・スペース／アーキエムズ |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理費(月額) | 32,150円 |
| 修繕積立金(月額) | 23,250円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年06月21日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年07月05日です。
