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オーナーチェンジ

7,480万円

エルザグレース堀江タワー

中古マンション

■オーナーチェンジ物件　■免震構造　■担当：市橋

大阪府大阪市西区南堀江１丁目

専有面積74.65m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階12階部分／地上38階地下1階建て・ＲＣ造・2007年01月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.01 %

想定利回り: 4.01 %

年間想定賃料等: 300万円

月額賃料等: 25万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

ウォークインクローゼット
ＩＨクッキングヒーター
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
オール電化
ペット可
２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
大規模（総戸数100戸以上）

ウォークインクローゼット
ＩＨクッキングヒーター
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
オール電化

ペット可
２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
大規模（総戸数100戸以上）

給湯
温水洗浄便座
ウォークインクローゼット
ＩＨクッキングヒーター
洗面所
洗面台
エレベータ
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
オール電化
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
主寝室8畳以上
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜眺望良好

セールスポイント

■交通
・大阪メトロ千日前線『桜川』駅　徒歩5分
・JR関西本線『JR難波』駅　徒歩7分
・大阪メトロ四つ橋線『なんば』駅　徒歩8分
■2007年1月建築
■専有面積：74.65㎡
■38階建の12階部分
■南西角住戸
■ペット飼育可（規約による規制有）
■免震構造
■ウォークインクローゼット有
■各階ゴミステーション(粗大ゴミを除く）
■現況：賃貸中（2025年4月27日現在）
・月額賃料　250，000円（年額賃料　3，000，000円）
・表面利回り　4.01％
※オーナーチェンジ物件

【共用施設】※一部有償
・ゲストルーム（26階）
・パーティールーム（26階）

・スカイラウンジ（26階）
【周辺環境】
・セブンイレブン大阪南堀江一丁目南店まで約70ｍ（徒歩1分）
・堀江公園まで約400ｍ（徒歩5分）
・スーパー玉出　堀江店まで約250ｍ（徒歩4分）
・大阪南堀江郵便局まで約300ｍ（徒歩4分）
・大阪市立日吉小学校まで約900ｍ（徒歩12分）

担当からのひとこと

≪【エルザグレース堀江タワー】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫

・エルザグレース堀江タワーは大阪メトロ千日前線「桜川」駅から徒歩5分の位置に建つ、総戸数214戸地上38階建てのマンションです。エルザグレースには施工の竹中工務店により、スーパーハイブリッド免震工法「5デバイス免震」を採用しています。マンションの共用部には集会室やゲストルームがあり、日々の生活をより充実したものにします。※一部有償

【エルザグレース堀江タワー】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『市橋（いちはし）』が承ります。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226

FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp

周辺環境

・セブンイレブン大阪南堀江一丁目南店　徒歩1分（約70m）
・堀江公園　徒歩5分（約400m）
・スーパー玉出　堀江店　徒歩4分（約250m）
・大阪南堀江郵便局　徒歩4分（約300m）
・大阪市立日吉小学校　徒歩12分（約900m）

物件詳細

物件名	エルザグレース堀江タワー
物件番号	350D3023
所在地	大阪府大阪市西区南堀江１丁目
価格	7,480万円
交通	大阪メトロ千日前線「桜川」駅徒歩5 分ＪＲ関西本線（大和路線）「ＪＲ難波」駅徒歩7 分大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅徒歩8 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	74.65m²(壁芯)
所在階構造	12階部分／地上38階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2007年01月
バルコニー（テラス）面積	30.26m²
採光方向	南／角部屋
総戸数	214 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤日本ハウズイング
新築時売主	大京／関電不動産
施工会社	竹中工務店
管理費(月額)	19,252円
修繕積立金(月額)	20,454円
その他月額費用	管理組合活動協力金:2,000円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介