【南西角部屋・84.10㎡ 】～由諸ある山本通に佇むエレガンスマンション～
物件のポイント
物件の特徴
ウォークインクローゼット 
浴室乾燥機 
２面バルコニー 
オートロック 
宅配ボックス 
24時間セキュリティ 
ペット可 
２沿線以上利用可 
南向き（南東、南西含む） 
角部屋 
納戸 
駐車場空有
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ウォークインクローゼット -
浴室乾燥機 -
２面バルコニー -
オートロック -
宅配ボックス -
24時間セキュリティ
-
ペット可 -
２沿線以上利用可 -
南向き（南東、南西含む） -
角部屋 -
納戸 -
駐車場空有
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- ＣＡＴＶ
- ウォークインクローゼット
- システムキッチン
- シャンプードレッサー
- 浴室乾燥機
- ２面バルコニー
- エレベータ
- 自動ロック
- モニター付きオートロック
- 宅配ボックス
- 24時間セキュリティ
- バス１坪以上
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
- 南向き（南東、南西含む）
- 角部屋
- 納戸
- 駐車場空有
- 主寝室8畳以上
- 管理員日勤
- リフォーム
-
●2022年04月／フローリング貼替（ＬＤＫ、納戸）
●2022年04月／クロス貼替（ＬＤＫ、納戸）
●2022年04月／ダウンライト設置（ＬＤＫ）
- 立地・周辺環境
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２沿線以上利用可｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
～空間を贅沢に使ったゆとりの1SLDKプラン～
【お部屋の特徴】
・約24.5帖の大空間のLDK
・調湿・脱臭作用に優れたデザイン性の高いエコカラット施工（LDK）
・約8.0帖の洋室には大容量のウォークインクローゼット設置
・家事動線を考慮した、使いやすいL字型キッチン
・生ごみの量を軽減するディスポーザー付
・お片付けに便利な食器洗浄乾燥機搭載
・南西角部屋の為、全てのお部屋に開口部有（陽当たり、通風良好）
・家具配置の自由度が高い約8.0帖の洋室
・室内大変綺麗にお使いです
【リフォーム履歴有】
・2022年4月 クロス新調（LDK、納戸）
・2022年4月 フロアタイル上張り（LDK、納戸）
・2022年4月 ダウンライト設置（LDK）
～３駅３線が１０分以内でご利用可能～
・地下鉄西神・山手線「三宮」駅 徒歩７分
・ＪＲ「三ノ宮」駅 徒歩１０分
・阪急「神戸三宮」駅 徒歩１０分
～充実の周辺環境～
コープ山手 約５２０ｍ 徒歩７分
セブンイレブン神戸ハンター坂店 約１８０ｍ 徒歩３分
北野町西公園 約４６０ｍ 徒歩６分
こうべ小学校 約７４０ｍ 徒歩１０分
神戸生田中学校 約１０００ｍ 徒歩１３分
担当からのひとこと
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本物件を担当いたします、住友不動産ステップ 神戸マンションプラザの砂川（すながわ）です。この度は【ワコーレ山本通グランツィオ】へご興味を持って頂き有り難うございます。内覧可能となっておりますので、お気軽にお問合せください。
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【ワコーレ山本通グランツィオ】は、神戸市中央区山本通２丁目に位置する、地下１階付地上９階建、総戸数６５戸のマンションです。建てられたのは、２００３年２月で、和田興産旧分譲、大成建設施工となっております。
西神山手線、JR東海道線、阪急神戸線の３線３駅が徒歩１０分以内で利用でき、神戸市内の移動だけでなく阪神間、大阪、京都方面のアクセスも便利な立地です。
室内は、専有面積84.10㎡の1SLDKのお部屋となっており、LDKは約24.5帖の開放感のあるお部屋となっております。LDKは、2022年4月にフローリング・クロスを新調しており、壁紙にはエコカラット施工、天井は折上天井となっており、こだわりの詰まったお部屋となっております。
約8.0帖の洋室は、家具配置の自由度が高く、ゆったりと使用できるお部屋となっております。また、洋室・小物等も数多く収納できる大容量のウォークインクローゼットが設置されています。お部屋だけでなく、玄関のシューズボックス、廊下にも収納が設置しており収納力の高いプランです。
約4.6帖の納戸は、クローゼットが二つ設置されており、2022年にクロス・クローゼットが新調されております。
ペット飼育可能（規約による制限有）なマンションですので、愛犬や愛猫と一緒にお住まい頂けます。
ファミリーのお客様、お部屋をゆったりと使いたい新婚の方々にもぜひ注目していただきたい魅力的なお部屋です。
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内覧希望・ご質問等々ございましたらお気軽にご連絡ください。購入検討に際し、住宅ローン・ご資金計画・リフォームなどのご相談も承りますので、フリーコール（携帯電話からも通話可能）にて担当：砂川（すながわ）へご連絡いただくか、当ページのフォームよりお問い合せください。
周辺環境
・コープ山手 徒歩7分（約520m）
・セブンイレブン神戸ハンター坂店 徒歩3分（約180m）
・北野町西公園 徒歩6分（約460m）
・こうべ小学校 徒歩10分（約740m）
・生田中学校 徒歩13分（約1000m）
物件詳細
| 物件名 | ワコーレ山本通グランツィオ |
|---|---|
| 物件番号 | 350E3010 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区山本通２丁目 |
| 価格 |
6,480万円
|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅徒歩10 分 神戸市営地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩7 分 阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩10 分 |
| 間取り | 1ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸） |
| 専有面積 | 84.10m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
3階部分／地上9階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2003年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 15.42m2 |
| 採光方向 | 南／角部屋 |
| 総戸数 | 65 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 日本ネットワークサービス |
| 新築時売主 | 和田興産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理費(月額) | 12,000円 |
| 修繕積立金(月額) | 16,000円 |
| その他月額費用 | インターネット管理費:880円／セキュリティ管理費:1,091円 |
| 引渡時期 | 2026年04月中旬 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：17,000円～30,000円※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年06月13日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月27日です。
