【■１９階部分■南西角住戸■リフォーム歴あり】
専有面積82.31m2 （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階19階部分／地上56階地下1階建て・ＲＣ造・2022年02月築
パノラマ
物件のポイント
物件の特徴
ペット可 
南向き（南東、南西含む） 
角部屋 
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
管理員常駐 
リフォーム済み 
築５年以内 
駅徒歩５分以内 
住友不動産旧分譲
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ペット可 -
南向き（南東、南西含む） -
角部屋 -
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
管理員常駐
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リフォーム済み -
築５年以内 -
駅徒歩５分以内 -
住友不動産旧分譲
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- 都市ガス
- 給湯
- エレベータ
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- 南向き（南東、南西含む）
- 角部屋
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 管理員常駐
- 築５年以内
- 住友不動産旧分譲
- リフォーム
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●2025年01月／◆ＬＤＫ、玄関、廊下：クロス張替
●2025年01月／◆床、トイレ、洗面室：タイル張り変更
●2025年01月／◆浴室：スパージュに変更
- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内
セールスポイント
◆南西角部屋住戸
◆LDKはFIX窓の為、眺望良好
◆リフォーム実施２０２５年１月
・玄関、廊下クロス張替
・床、トイレ、洗面室：タイル張り変更
・LDK：クロス張替
・浴室：スパージュに変更（浴槽変更、タイル壁に変更、タイル床に変更、ガラス扉に変更）
〜共用部分施設〜（一部有料）
１階：プレイロット
コーチエントランス
２階：エントランスホール
コンシェルジュサービス
３階：フィットネスルーム
９階：パーティルーム
テレワークラウンジ
３２階：スカイラウンジ
■沿線利用
・大阪メトロ御堂筋線『梅田』駅徒歩３分
・ＪＲ大阪環状線『大阪』駅徒歩５分
・大阪メトロ谷町線『東梅田』駅徒歩２分
【土地の権利形態等】
借地借家法第22条の規定による一般定期借地権（賃借権）、存続期間・71年、
契約満了時、更地返還に代えて所有権状態にて現状有姿で賃貸人に無償譲渡。
本定期借地権の更新および再築等による賃貸借期間の延長不可。
借地借家法第13条による建物買取り請求不可。
借地権の地代は令和7年4月1日を初回改定として、以降3年毎に改定あり
一般定期借地権準共有持分譲渡代金は借地権設定対価であり返還されません。なお、本代金は売買代金に含む。
敷金は期間満了時に返還（賃料の30ヶ月相当（無利息））。本敷金の返還請求権は、第三者に譲渡時に承継が必要。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 梅田ガーデンレジデンス |
|---|---|
| 物件番号 | 350F3156 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎２丁目 |
| 価格 |
1億5,500万円
|
| 交通 | 大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅徒歩3 分 ＪＲ大阪環状線「大阪」駅徒歩5 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 82.31m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
19階部分／地上56階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2022年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 10.43m2 |
| 採光方向 | 南／角部屋 |
| 総戸数 | 584 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 常駐 住友不動産建物サービス |
| 新築時売主 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理費(月額) | 28,805円 |
| 修繕積立金(月額) | 16,130円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 定期借地権（賃借権） |
| 借地条件 | 借地料:月額15,435円／借地期限:2097年03月（残存期間：71年） |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年12月18日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年01月01日です。
