中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

1億2,800万円

ザ・なんばタワー

中古マンション

◆４２階南向き　◆８１．２４㎡　◆ＬＤＫ約２６．７帖　◆担当：村尾

大阪府大阪市浪速区難波中２丁目

南海本線「難波」駅徒歩5 分
大阪メトロ御堂筋線「なんば」駅徒歩6 分
近鉄難波・奈良線「大阪難波」駅徒歩10 分

専有面積81.24m² （壁芯)・間取り1ＬＤＫ・所在階42階部分／地上46階建て・ＲＣ造・2007年08月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.28 %

想定利回り: 3.28 %

年間想定賃料等: 420万円

月額賃料等: 35万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
ディスポーザー
浴室乾燥機
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
所在階20階以上

床暖房
ウォークインクローゼット
ディスポーザー
浴室乾燥機
オートロック
宅配ボックス

インターネット対応
24時間換気システム
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
所在階20階以上

床暖房
給湯
追焚機能
ウォークインクローゼット
システムキッチン
ディスポーザー
洗面所
洗面台
浴室乾燥機
エレベータ
モニター付きオートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
管理員日勤
共有施設充実

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜眺望良好

セールスポイント

【物件概要】
・地上46階建て42階部分
・南向きバルコニー
・専有面積81.24㎡
・バルコニー面積12.37㎡
・1LDK
【物件概要】
築年月：2007年8月建築
構　造：鉄筋コンクリート・鉄骨造46階建
総戸数：344戸
新築時売主：オリックス・リアルエステート
施　工：大林組
なんばパークス直結
内廊下設計

■共用施設（一部有償）
　1階　コンシェルジュコーナー
　3階　キャニオンロビー、ウェルネスサロン
29階　スカイラウンジ、ゲストルーム

各階　ゴミステーション

担当からのひとこと

ザ・なんばタワーは、南海電鉄南海本線「難波」駅より徒歩5分にある2007年8月築、ＲＣ造、地上46階建、総戸数344戸の大規模タワーマンションです。
「なんばパークス」屋上庭園と屋根付デッキで直結しています。
29階部分にはスカイラウンジ、他にもコンシェルジュサービス、ゲストルームなど共用施設が充実しています。
本物件はLDK約26.7帖、南向きバルコニーのため陽当たり良好です。

周辺環境

物件詳細

物件名	ザ・なんばタワー
物件番号	350F3277
所在地	大阪府大阪市浪速区難波中２丁目
価格	1億2,800万円
交通	南海本線「難波」駅徒歩5 分大阪メトロ御堂筋線「なんば」駅徒歩6 分近鉄難波・奈良線「大阪難波」駅徒歩10 分
間取り	1ＬＤＫ
専有面積	81.24m²(壁芯)
所在階構造	42階部分／地上46階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2007年08月
バルコニー（テラス）面積	12.37m²
採光方向	南
総戸数	344 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤大京アステージ
新築時売主	オリックス・リアルエステート
施工会社	大林組／南海辰村建設
管理費(月額)	18,690円
修繕積立金(月額)	24,370円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：23,000円～30,000円※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐車場：車種による。空き状況は現在のものです。