中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

1億3,000万円

ジオタワー天六

中古マンション

大阪メトロ谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁目」駅徒歩約1分の駅直結タワー

大阪府大阪市北区天神橋７丁目

専有面積76.82m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階32階部分／地上44階地下1階建て・ＲＣ造・2013年05月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.04 %

想定利回り: 3.04 %

年間想定賃料等: 396万円

月額賃料等: 33万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
浴室乾燥機
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
コンシェルジュサービス
ペット可
２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可
角部屋
所在階20階以上

床暖房
浴室乾燥機
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ

コンシェルジュサービス
ペット可
２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可
角部屋
所在階20階以上

都市ガス
床暖房
給湯
追焚機能
浴室乾燥機
エレベータ
自動ロック
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
コンシェルジュサービス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
角部屋
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
管理員日勤
共有施設充実

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜眺望良好

セールスポイント

◆本物件について
・2013年5月建築
・地上44階地下1階建て32階部分
・北東角部屋住戸
・3LDKタイプ
・専有面積：76.82㎡
・ペット飼育可（規約による制限有り）

◆現況：賃貸中
・月額賃料：330000円
・年額賃料：3960000円
・表面利回り：約3.04％

◆共用部多数あり（一部有償）
2Ｆ：コンフォートジャパニーズ
　　　コミュニティサロン
33Ｆ：ビューラウンジ
　　　　ウェルカムスイート
44Ｆ：スカイガーデン

担当からのひとこと

この度はアクセス頂き誠に有難うございます。
『ジオタワー天六』物件担当の和田でございます。

当物件は、大阪市北区に建つ2013年5月建築の分譲タワーマンションでございます。
最寄り駅は大阪メトロ谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁目」駅になり、徒歩約1分の駅直結タワーレジデンスです。

敷地内にはスーパー、銀行、交番等施設が複合しており、近くには天神橋商店街があり幅の広い層におすすめです。
周辺には金融機関や医療機関も充実しており、生活に必要な施設が徒歩圏内にあるため、快適な暮らしを送ることができます。
当物件はオーナーチェンジ物件になりますので、室内のご内覧はできませんが、現地マンション共用部のご内覧は可能ですので、是非ご内覧をしていただければ幸いです。

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

物件の詳細は、梅田マンションプラザ
通話料無料のフリーコール　0120-135-323　までお気軽にご連絡ください。

周辺環境

物件詳細

物件名	ジオタワー天六
物件番号	350F3330
所在地	大阪府大阪市北区天神橋７丁目
価格	1億3,000万円
交通	大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目」駅徒歩1 分大阪メトロ堺筋線「天神橋筋六丁目」駅徒歩1 分阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅徒歩1 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	76.82m²(壁芯)
所在階構造	32階部分／地上44階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2013年05月
バルコニー（テラス）面積	10.39m²
採光方向	東／角部屋
総戸数	400 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤阪急阪神ハウジングサポート
新築時売主	阪急不動産
施工会社	大林組
管理費(月額)	20,100円
修繕積立金(月額)	25,300円
その他月額費用	自治会費:100円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介