■２０２６年１月室内リフォーム完成予定
専有面積74.90m2 （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階1階部分／地上7階地下1階建て・ＲＣ造・1997年07月築
物件のポイント
物件の特徴
カウンターキッチン 
浴室乾燥機 
テラス 
専用庭 
宅配ボックス 
ペット可 
南向き（南東、南西含む） 
駐車場空有 
スーパーまで徒歩10分以内 
公園まで徒歩5分以内 
住友不動産旧分譲 
管理員日勤
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カウンターキッチン -
浴室乾燥機 -
テラス -
専用庭 -
宅配ボックス -
ペット可
-
南向き（南東、南西含む） -
駐車場空有 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
住友不動産旧分譲 -
管理員日勤
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- 都市ガス
- 給湯
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 浴室乾燥機
- テラス
- 専用庭
- エレベータ
- 自動ロック
- 宅配ボックス
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- 南向き（南東、南西含む）
- 駐車場空有
- 住友不動産旧分譲
- 管理員日勤
- リフォーム
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●2026年01月／システムキッチン入替、ユニットバス入替、洗面化粧台入替
●2026年01月／トイレ入替、ＬＤＫ・廊下・洋室２室フローリング張替
●2026年01月／畳表替、ＣＦ張替、ＬＥＤ照明設置、ハウスクリーニング
- 立地・周辺環境
-
スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
■南向き専用庭・テラス
■ペット飼育可 ※管理規約により一定の制限がございます
■平成９年７月築
■２０２６年１月室内リフォーム完成予定
・システムキッチン入替
・ユニットバス入替
・洗面化粧台入替
・トイレ入替
・ＬＤＫ、洋室、廊下フローリング張替
・畳表替
・クッションフロア張替
・ＬＥＤ照明設置
・ハウスクリーニング、他
■周辺施設
・神原小学校まで約１１１０ｍ
・大社中学校まで約１２６０ｍ
・関西スーパー大社店まで約７４０ｍ
・広田山公園まで約３２０ｍ
担当からのひとこと
住友不動産株式会社旧分譲、総戸数７２戸のマンションです。
南向き専用庭・テラス付の１階住戸ですが、南側前面道路より一段高くなっており目線が気になりにくいです。
物件に関するお問い合わせや内覧のご希望は、担当「まちだ」までお気軽にご連絡くださいませ。
すみふの仲介ステップ 西宮営業センター
◇フリーコール：０１２０－５３３－１６３
周辺環境
・神原小学校 徒歩14分（約1110m）
・関西スーパー大社店 徒歩10分（約740m）
・広田山公園 徒歩4分（約320m）
物件詳細
| 物件名 | 夙川ハウス |
|---|---|
| 物件番号 | 35233118 |
| 所在地 |
兵庫県西宮市奥畑 |
| 価格 |
3,490万円
|
| 交通 | 阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩13 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 74.90m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
1階部分／地上7階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1997年07月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 9.30m2／専用庭面積15.19m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 72 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 住友不動産建物サービス |
| 新築時売主 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理費(月額) | 9,250円 |
| 修繕積立金(月額) | 14,390円 |
| その他月額費用 | 専用庭使用料:月額500円 |
| 引渡時期 | 2026年01月下旬 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 空有り／月額：12,000円～17,000円※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年12月26日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年01月04日です。
