ライオンズマンション京都河原町

中古マンション

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【すみふの仲介ステップ】◇オーナーチェンジ物件　◇最上階角部屋

京都府京都市下京区寺町通仏光寺下る恵美須之町

阪急京都線「京都河原町」駅徒歩5 分
京阪本線「祇園四条」駅徒歩6 分
京都市烏丸線「四条」駅徒歩9 分

専有面積41.61m² （壁芯)・間取り1ＤＫ・所在階11階部分／地上11階建て・ＳＲＣ造・1987年03月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.44 %

想定利回り: 4.44 %

年間想定賃料等: 123万6,000 円

月額賃料等: 10万3,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

最上階
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
大規模（総戸数100戸以上）
リフォーム済み
駅徒歩５分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
管理員日勤
眺望良好

最上階
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
大規模（総戸数100戸以上）
リフォーム済み

駅徒歩５分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
管理員日勤
眺望良好

都市ガス
給湯
最上階
南向き（南東、南西含む）
角部屋
大規模（総戸数100戸以上）
管理員日勤
大手旧分譲

リフォーム

●2023年10月／キッチン・洗面所・お風呂・トイレ改装済み

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜眺望良好

セールスポイント

～物件情報～
〇専有面積：４１．６１㎡（壁芯）
〇間取り：１ＤＫ
〇南向きバルコニー
〇最上階
〇眺望・通風良好
〇リフォーム履歴
２０２３年１０月　キッチン・洗面所・浴室・トイレ交換

～アクセス～
〇阪急京都線「京都河原町」駅　徒歩５分
〇京阪本線「祇園四条」駅　徒歩６分
〇地下鉄烏丸線「四条」駅まで徒歩９分

担当からのひとこと

この度は、『ライオンズマンション京都河原町』のページをご覧頂き、誠にありがとうございます。

本物件は１１階建て１１階部分（最上階）、角部屋の眺望に優れた一室でございます。
阪急京都線「京都河原町」駅まで徒歩５分、京阪本線「祇園四条」駅まで徒歩６分
地下鉄烏丸線「四条」駅まで徒歩９分の好立地でございます。

物件の詳細について、資料請求などはお気軽にご連絡ください。
（※賃貸中につき、室内の内覧はできません。）

相談無料・土日営業

すみふの仲介ステップ　京都営業センター
【フリーコール：0120-677-278　担当：川本(かわもと）】

周辺環境

・セブンイレブン京都河原町高辻店　徒歩4分（約260m）
・スーパーフレスコ寺町店　徒歩1分（約80m）
・ココカラファイン四条河原町西店　徒歩6分（約450m）
・仏光寺公園　徒歩5分（約400m）
・洛央小学校　徒歩7分（約500m）

物件詳細

物件名	ライオンズマンション京都河原町
物件番号	35363099
所在地	京都府京都市下京区寺町通仏光寺下る恵美須之町
価格	2,780万円
交通	阪急京都線「京都河原町」駅徒歩5 分京阪本線「祇園四条」駅徒歩6 分京都市烏丸線「四条」駅徒歩9 分
間取り	1ＤＫ
専有面積	41.61m²(壁芯)
所在階構造	11階部分／地上11階建て鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	1987年03月
バルコニー（テラス）面積	2.79m²
採光方向	南／角部屋
総戸数	204 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤大京アステージ
新築時売主	大京観光
施工会社	鉄建建設
管理費(月額)	11,700円
修繕積立金(月額)	7,740円
その他月額費用	組合賛助金:300円／地代:290円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・組合賛助金：３００円・地代：２９０円・２０２５年１１月７日（賃料確認日）・一部（旧法）地上権／借地期間：２０４５年５月２１日まで／借地料：月額２９０円