中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

490万円

ラ・レジダンス・ド・京橋

中古マンション

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◆現在賃貸中◆表面利回り現状約１１．１４％◆ＪＲ大阪環状線京橋駅徒歩６分

大阪府大阪市都島区都島南通２丁目

大阪メトロ長堀鶴見線「京橋」駅徒歩5 分
ＪＲ大阪環状線「京橋」駅徒歩6 分
京阪本線「京橋」駅徒歩6 分
片町線京橋駅徒歩６分

専有面積15.39m² （壁芯)・間取りワンルーム・所在階10階部分／地上11階建て・ＳＲＣ造・1988年02月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 11.14 %

想定利回り: 11.14 %

年間想定賃料等: 54万6,000 円

月額賃料等: 4万5,500 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

ＩＨクッキングヒーター
宅配ボックス
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
リフォーム済み
駅徒歩５分以内
小学校まで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内
眺望良好

ＩＨクッキングヒーター
宅配ボックス
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
リフォーム済み

駅徒歩５分以内
小学校まで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内
眺望良好

都市ガス
上水道
下水道
給湯
シャワー
ＩＨクッキングヒーター
室内洗濯機置場
自動ロック
宅配ボックス
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
管理員巡回

リフォーム

●2015年10月／キッチン天井クロス張替え、キッチン床ＣＦ張り替え

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜眺望良好

セールスポイント

～オーナーチェンジ物件～
◆賃料月々　現状４５５００円（共益費含む）
◆年　　　収　現状５４６０００円
◆年利回り(表面)現状約１１．１４％

□専有面積15.39㎡のワンルーム
□南西向きにつき日当たり良好
□上層階につき眺望良好（１１階建て１０階部分）
□宅配ボックスあり
□オートロックあり
□エレベーター２基あり
□同マンション１階には都島南通郵便局（約２０ｍ、徒歩１分）があり便利です

担当からのひとこと

電車での通勤・通学には下記の駅がご利用いただけます
・大阪メトロ長堀堤緑地線「京橋」駅徒歩５分
・ＪＲ大阪環状線「京橋」駅徒歩６分
・京阪本線「京橋」駅徒歩６分
・ＪＲ片町線（学研都市線）「京橋」駅徒歩６分
・ＪＲ東西線「京橋」駅徒歩６分

その他、下記の通り生活関連施設も充実した利便性に富んだ立地です
・京阪モール　徒歩5分（約380m）
・ファミリーマート東野田４丁目店　徒歩1分（約70m）

・桜宮小学校　徒歩10分（約760m）
・都島南通郵便局　徒歩1分（約20m）
・京橋公園　徒歩5分（約330m）

周辺環境

・京阪モール　徒歩5分（約380m）
・ファミリーマート東野田４丁目店　徒歩1分（約70m）
・桜宮小学校　徒歩10分（約760m）
・都島南通郵便局　徒歩1分（約20m）
・京橋公園　徒歩5分（約330m）

物件詳細

物件名	ラ・レジダンス・ド・京橋
物件番号	35373011
所在地	大阪府大阪市都島区都島南通２丁目
価格	490万円
交通	大阪メトロ長堀鶴見線「京橋」駅徒歩5 分ＪＲ大阪環状線「京橋」駅徒歩6 分京阪本線「京橋」駅徒歩6 分片町線京橋駅徒歩６分
間取り	ワンルーム
専有面積	15.39m²(壁芯)
所在階構造	10階部分／地上11階建て鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	1988年02月
バルコニー（テラス）面積	1.00m²
採光方向	南西
総戸数	176 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託巡回プレストサービス
施工会社	（株）大林組
管理費(月額)	6,000円
修繕積立金(月額)	3,000円
その他月額費用	居室水道料:1,800円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・オーナーチェンジ物件・システム上、バルコニー面積が「１㎡」と表示されていますが、正しくは不明です。